當(dāng)前熱議!業(yè)主的房貸都快還完了 三盛國際海岸還沒交房
發(fā)布時間：2023-02-24 15:42:34 文章來源：信網(wǎng)
信網(wǎng)2月23日訊（記者李鑫邦）今年2月2日，信網(wǎng)報道了三盛國際海岸延期交付一事（詳見《三盛國際海岸延期交付8個月相關(guān)部門已成立工作專班》）

信網(wǎng)2月23日訊（記者 李鑫邦）今年2月2日，信網(wǎng)報道了三盛國際海岸延期交付一事（詳見《三盛國際海岸延期交付8個月 相關(guān)部門已成立工作專班》）。同為該小區(qū)的業(yè)主孫先生告訴信網(wǎng)，目前工地仍然沒有任何進(jìn)度，依舊沒有交房的希望，并且開發(fā)商還拒不出面。

據(jù)了解，三盛國際海岸位于即墨區(qū)嶺海西路，由青島海上置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，涵蓋了別墅、疊拼、洋房、高層、商業(yè)、會所等等，項目目前共規(guī)劃6期。而孫先生則是三盛國際海岸5期3號樓的業(yè)主。

“我是2018年購買的房屋，當(dāng)時該項目的房價比較高，花了137萬左右，到現(xiàn)在貸款都還的差不多了?！睂O先生稱，根據(jù)購房合同，約定的交房日同樣為2022年5月31日，但是在此期間卻多次拖延，一直到現(xiàn)在，開發(fā)商依舊沒有任何要交房的意思。


(資料圖片僅供參考)

據(jù)孫先生所述，自己近期來一直前往工地查看進(jìn)度，“工地上根本沒有人在干活，沒有絲毫搶趕工期的情況，完全可以用‘慘不忍睹’來形容了。”孫先生說，由于自己年紀(jì)較大，所以并沒加入任何業(yè)主群，也聯(lián)系不上開發(fā)商，對于現(xiàn)在的情況，從來都是開發(fā)商單向溝通，“現(xiàn)在買房交了錢，自己反而成了被動的一方，現(xiàn)在長期不交付不給回應(yīng)，更別說賠償金了，這實在讓人接受不了，希望開發(fā)商可以給我退房退款。”

由于一直無法與三盛國際海岸的開發(fā)商青島海上置業(yè)有限公司取得聯(lián)系，信網(wǎng)便將該情況反映給了青島市即墨區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，工作人員表示，此前也與青島藍(lán)谷管理局的工作人員協(xié)商此事，該項目前期因為資金問題，加上疫情原因，所以耽誤了工程施工，也就造成了房屋延期。目前成立的工作專班已經(jīng)著手處理該問題，并會在現(xiàn)場指揮，督促開發(fā)商在保質(zhì)保量的前提下加快施工，盡早完成交付。

三盛國際海岸延期交付8個月 相關(guān)部門已成立工作專班

信網(wǎng)2月2日訊（記者 李鑫邦）“房子一拖再拖，東西都沒收拾好，到底什么時候可以交房？”近日，不少三盛國際海岸的業(yè)主紛紛爆料，自己所在的小區(qū)已經(jīng)延期交付8個月之久，相關(guān)配套也尚未處理完成，懷疑存在爛尾風(fēng)險。對此，青島藍(lán)谷管理局的工作人員曾告訴信網(wǎng)，因前期疫情、資金等因素的影響，工程施工未能按原計劃時間執(zhí)行，導(dǎo)致交付時間延期，但為了保障業(yè)主的合法權(quán)益，目前已經(jīng)成立了三盛項目保交房工作專班，將會督促開發(fā)企業(yè)組織好相關(guān)交付工作。

買的新房多次延期交付

據(jù)了解，三盛國際海岸位于即墨區(qū)嶺海西路，由青島海上置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，涵蓋了別墅、疊拼、洋房、高層、商業(yè)、會所等等，項目目前共規(guī)劃6期，市民汪先生便在2021年在此處購買了一套商品房。

據(jù)汪先生所述，自己購買的是三盛國際海岸5期的房子，因為購買時價格十分合適，距離工作地方也比較近，所以才會在此購置房屋?！爱?dāng)時無論是置業(yè)顧問還是合同上，都明確表示了房屋會在2022年5月31日交房，因為有合同的約束，所以才放心購買期房?！蓖粝壬Q。

隨著交房日的臨近，汪先生等業(yè)主也是滿心歡喜，但沒想到最后等來的卻是一則延期交房的通知，“通知書上就是以各種理由推脫，也沒有標(biāo)明具體的交房時間，也沒有提到任何違約金等相關(guān)字眼，后來多次尋找開發(fā)企業(yè)，最終承諾會在2022年8月31日交房?！蓖粝壬硎?。

面對開發(fā)商給出新的交房日期，汪先生等業(yè)主們也是持懷疑態(tài)度，“因為之前去工地觀察過，按照當(dāng)前的施工進(jìn)度，根本不可能按時完成交付，并且工地上的工人施工并不積極，完全沒有任何趕工、搶工的樣子?！蓖粝壬硎荆搅巳ツ?月份之后，房子并沒有像開發(fā)商承諾的那樣進(jìn)行交付，也沒有任何說法，“延期原因、交付時間、賠償金等，開發(fā)商都沒有給出一個具體的回答，我們現(xiàn)在只能無限期等?！蓖粝壬f。

“因為疫情等原因?qū)е卵悠诮环靠梢岳斫?，但是業(yè)主們需要的是一個準(zhǔn)確的時間，若發(fā)生延期，也希望可以按照合同賠付違約金。”汪先生表示，因為自己是貸款買房，所以租房加貸款帶來的經(jīng)濟壓力十分大，自己已經(jīng)無法承受，若是遲遲不能交房，也希望開發(fā)商可以為其退房。

開發(fā)企業(yè)官司纏身 還被行政處罰

信網(wǎng)通過企查查的公開數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，青島海上置業(yè)有限公司已經(jīng)被法院列入失信被執(zhí)行人，還因企業(yè)自身未履行法定義務(wù)被限制高消費。另外，還存在8起司法拍賣、2起終本案件以及21起司法案件。除了官司纏身之外，該公司還有兩起行政處罰，在2018年7月24日，因發(fā)布違法的房地產(chǎn)廣告被即墨區(qū)市場監(jiān)督管理局做出罰款10000元的行政處罰。2019年2月27日被即墨區(qū)市場監(jiān)督管理局做出罰款120000元的行政處罰。

信網(wǎng)注意到，該項目自從2014年開盤銷售，已經(jīng)出現(xiàn)多次業(yè)主維權(quán)，已經(jīng)交付的1期、2期、3期房屋出現(xiàn)漏水、墻壁開裂等質(zhì)量問題，并且還未能實現(xiàn)集中供暖，還在使用壁掛爐等方式取暖。此外，960多戶2期業(yè)主還爆料，房屋精裝修的效果根本達(dá)不到合同中標(biāo)明3600元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，實物與樣板間差距過大，紛紛要求開發(fā)商出具材料品牌、等級、型號、人工費等精裝修明細(xì)。

另外，在外地也出現(xiàn)了三盛業(yè)主集體維權(quán)的情況。2020年4月，福建省福州市，三盛國際公園的業(yè)主們認(rèn)為該項目存在捆綁銷售，引發(fā)了大批業(yè)主維權(quán)和投訴。2021年8月，江蘇省南通市海門市的三盛璞悅府，因為工地屢次停工，被業(yè)主維權(quán)。

已經(jīng)成立工作專班督促項目抓緊施工

針對即墨區(qū)三盛國際海岸的問題，信網(wǎng)多次撥打了開發(fā)商青島海上置業(yè)有限公司的電話，但是電話卻一直處在無法接通的狀態(tài)。

對此，青島藍(lán)谷管理局處的工作人員表示，前期該項目因為疫情、資金等因素的影響，所以工程施工未能按原計劃時間執(zhí)行，導(dǎo)致了交付時間延期。但是為了保障業(yè)主的合法權(quán)益，相關(guān)部門已經(jīng)成立三盛項目保交房工作專班，并且設(shè)立現(xiàn)場指揮部，督促項目抓緊施工。

此外，也將積極協(xié)調(diào)項目努力克服用工短缺、原材料進(jìn)出不便等困難，組織開發(fā)企業(yè)加快項目工程建設(shè)，工作專班也將持續(xù)督促開發(fā)企業(yè)。最后，也要求開發(fā)商企業(yè)加強與業(yè)主的溝通，盡早完成項目建設(shè)進(jìn)行交付。

對于房屋發(fā)生延期交付的問題，山東雅君律師事務(wù)所的郭鐵鈞律師表示，根據(jù)民法典中的相關(guān)規(guī)定，若開發(fā)商直到約定的交房期限結(jié)束仍未交房，那么業(yè)主便可以通過信件、傳真、電子郵件或律師函的方式給開發(fā)商發(fā)一封催告函，如果開發(fā)商在經(jīng)過催告3個月后依然未交房，那么業(yè)主就有權(quán)要求解除購房合同，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)向其退還已支付的購房款及利息。

標(biāo)簽： 開發(fā)企業(yè) 置業(yè)有限公司 行政處罰

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