(青島印象·品小區(qū)12號(hào)樓兩處網(wǎng)點(diǎn)房新建汽修廠。來源：信網(wǎng)記者 谷正原 攝)
信網(wǎng)3月21日訊（記者 谷正原）“買了房，規(guī)劃說變就變，連聲招呼也不打！”近日，多位青島印象·品業(yè)主向信網(wǎng)反映，小區(qū)開發(fā)商涉嫌擅自更改建設(shè)規(guī)劃，宣傳的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站搖身一變成了汽修廠，引起許多業(yè)主的反感。目前，小區(qū)業(yè)主已通過青島市市政服務(wù)熱線將問題反映至嶗山區(qū)住建局，正等待調(diào)查結(jié)果。
(資料圖片)
給人瞧病變成給車“瞧病”
日前，位于嶗山區(qū)松崗路的印象·品項(xiàng)目7號(hào)樓業(yè)主呂先生聯(lián)系信網(wǎng)稱，他們?nèi)^(qū)居民近一段時(shí)間都在為了一件事而煩惱，“開發(fā)商把原先規(guī)劃的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站承包給了兩家汽修廠，連個(gè)公示都沒發(fā)過。我當(dāng)初選擇這里的原因之一，也是因?yàn)殇N售說小區(qū)配套了衛(wèi)生服務(wù)站，現(xiàn)在的實(shí)際情況與宣傳不符?！?/p>
呂先生表示，開發(fā)商這一舉動(dòng)，除了讓業(yè)主們無法就近享受社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)外，也會(huì)降低大家的生活品質(zhì)，“汽修作業(yè)時(shí)難免會(huì)產(chǎn)生噪音，也會(huì)揮發(fā)出一些刺鼻的氣味，還會(huì)影響道路衛(wèi)生，坦率地講，勢(shì)必會(huì)影響我賣房?！眳蜗壬f。
信網(wǎng)通過青島市規(guī)劃局嶗山分局找到了小區(qū)審批規(guī)劃圖，規(guī)劃圖顯示12號(hào)樓1層為社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，2-4層為日間照料中心，這張圖紙也證實(shí)了業(yè)主反映的情況。
在了解到業(yè)主們的訴求后，信網(wǎng)來到小區(qū)12號(hào)樓的網(wǎng)點(diǎn)門前，經(jīng)探查，目前兩家汽修廠已經(jīng)入駐，并已完成基本裝潢，但此時(shí)還未投入使用，在現(xiàn)場(chǎng)信網(wǎng)也未見到任何相關(guān)人員。
(根據(jù)原審批規(guī)劃圖，12號(hào)樓1層應(yīng)為社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。來源：受訪者)
物業(yè)稱已為衛(wèi)生站預(yù)留場(chǎng)地
為落實(shí)相關(guān)情況，信網(wǎng)聯(lián)系了青島印象·品管理服務(wù)中心，工作人員稱她只是中心客服，有關(guān)于規(guī)劃審批的問題，比較復(fù)雜，她三言兩語解釋不清，需要主管領(lǐng)導(dǎo)來解答，但領(lǐng)導(dǎo)目前有事在身，將在稍后給予答復(fù)。但截至發(fā)稿時(shí)，信網(wǎng)仍未獲任何答復(fù)。隨后，信網(wǎng)又多次撥打小區(qū)開發(fā)商青島城市建設(shè)集團(tuán)泰興置業(yè)有限公司在企查查平臺(tái)上預(yù)留的電話，始終無人接聽。
幾經(jīng)周折，最終項(xiàng)目上的一位物業(yè)管家接受了信網(wǎng)的采訪，據(jù)他透露，物業(yè)工作人員近期關(guān)注到了業(yè)主們熱議的12號(hào)樓規(guī)劃問題，經(jīng)實(shí)地探查，開發(fā)商未違背原先設(shè)計(jì)規(guī)劃，已為社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站預(yù)留出了所需的場(chǎng)地。針對(duì)業(yè)主們提出的一些訴求，網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人也在積極落實(shí)。
但業(yè)主們對(duì)此有著不同看法，6號(hào)樓業(yè)主張女士表示，她本人就是一家社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站的醫(yī)療護(hù)理人員，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站應(yīng)布局合理，其中房屋建筑面積不應(yīng)少于1000平方米。經(jīng)業(yè)主們落實(shí)，物業(yè)口中所謂的預(yù)留場(chǎng)地，只是12號(hào)樓1層一個(gè)入口寬度小于1.5米、使用面積不足10平米的樓梯間?！拔飿I(yè)不回應(yīng)還好，一回應(yīng)更讓我生氣，12號(hào)樓1層絕大部分面積都被兩家修理廠瓜分了，剩余面積連張床都擺放不開，怎么建衛(wèi)生站？而且開發(fā)商事先沒有告知我們將在小區(qū)里建汽修廠，如今開發(fā)商要違背原有規(guī)劃已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑?，物業(yè)卻還在強(qiáng)詞奪理，拿間小屋當(dāng)幌子?！睆埮空f。
(根據(jù)衛(wèi)生部發(fā)布的通知，城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、站建筑面積應(yīng)不少于1000平方米。來源：嶗山區(qū)人民政府官網(wǎng)截圖)
多部門已介入調(diào)查
嶗山區(qū)中韓街道辦事處胡主任表示，“辦事處已就相關(guān)問題展開落實(shí)，但關(guān)于開發(fā)商是否涉嫌改變規(guī)劃等問題還是需要住建局等行業(yè)主管部門來定性，街道會(huì)先幫業(yè)主們把訴求反映給開發(fā)商。”
近年來，關(guān)于開發(fā)商擅自更改審批規(guī)劃所引發(fā)的維權(quán)問題并不鮮見，對(duì)此，嶗山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員表示：“對(duì)于產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商的配套公建，除國家及地方禁止開發(fā)商出售、出租以外，開發(fā)商可以出售、出租。但無論配套公建產(chǎn)權(quán)歸誰所有，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第50條規(guī)定，任何人都不得擅自改變配套公建的用途。開發(fā)商也可自由處分其權(quán)利，將產(chǎn)權(quán)歸其的配套公建無償轉(zhuǎn)讓給全體業(yè)主。”目前，小區(qū)業(yè)主已通過青島市市政服務(wù)熱線將問題反映至嶗山區(qū)住建局，正等待調(diào)查結(jié)果。
山東雅君律師事務(wù)所郭鐵鈞律師評(píng)析：“如果開發(fā)商在銷售時(shí)，將相關(guān)網(wǎng)點(diǎn)宣傳為衛(wèi)生服務(wù)站，實(shí)際交付后卻變成了修理廠，則可能存在違法宣傳的問題；其次，如果規(guī)劃上本身就是衛(wèi)生服務(wù)站，但最終作為了修理廠使用，則改變了原有的規(guī)劃，屬于違規(guī)行為，業(yè)主可以向相關(guān)部門申請(qǐng)依法履職。如果開發(fā)商私下改變用途，對(duì)外出租獲益，實(shí)際上侵犯了所有業(yè)主的共有權(quán)益，必要的時(shí)候業(yè)主可以提起相關(guān)訴訟?！?/p>
(經(jīng)業(yè)主落實(shí)，小區(qū)12號(hào)樓剩余未利用房屋為樓梯間和電梯間，入口狹窄。來源：受訪者)
(中韓街道一處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。來源： 受訪者)
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