買了法拍房,被執(zhí)行人父母住在里面不騰房,我該怎么辦?朋友向我借錢給孩子買房,如今朋友去世,我還能把錢要回來嗎?在眾多訴訟案件中并不是贏了判決就能夠?qū)崿F(xiàn)自己的權(quán)益,往往一些案件需要向法院申請強制執(zhí)行才能真正維護自己的利益,但是在申請強制執(zhí)行過程中,應(yīng)該注意哪些問題?被執(zhí)行人的哪些財產(chǎn)可以被執(zhí)行?7月4日半島問法熱線聚焦執(zhí)行難題,邀請山東華賽律師事務(wù)所的魯桂霞律師和劉東堯律師在線接聽市民來電,解答有關(guān)執(zhí)行難題的咨詢。
上午9點30分還沒到,半島問法熱線80889800就響了起來,魯桂霞律師接到了市民馮先生的咨詢?!拔迥昵?,一位老朋友跟我借了10萬元錢,當時他跟我說這筆錢是給他孩子買房的首付款,我就借給他了,還讓他給我寫了一份借條,但是沒寫借錢的用途,可是去年這位朋友去世了,我就向法院提起訴訟,最終法院判決對方還我這10萬元錢。可是如今他已經(jīng)去世了,名下也沒有財產(chǎn),執(zhí)行陷入了終本?!瘪T先生表示,這種情況他是否可以和朋友的兒子主張這10萬元錢呢?
經(jīng)過詢問,魯律師得知,雖然借款沒有寫明用途,但是馮先生有和對方的聊天記錄,能夠體現(xiàn)這筆錢是為了給孩子買房子?!斑@種情況下有證據(jù)能夠顯示這筆錢用于借款人給孩子買房,您可以向法院申請調(diào)查令,請律師調(diào)查這筆錢的流水走向,如果能夠證明這筆錢他確實轉(zhuǎn)給了孩子用于購房,那么大概率就可以將這位已去世的朋友的孩子作為共同債務(wù)人,要求對方還款,這件事會得到圓滿的解決?!?/p>
(資料圖片)
魯律師表示,這并不意味著只要父母出資給孩子買房,孩子就會成為共同債務(wù)人,根據(jù)司法實踐,為子女購買房屋(登記在子女名下)后因債務(wù)糾紛(債務(wù)的產(chǎn)生與為子女買房無關(guān))成為被執(zhí)行人,房屋不可執(zhí)行。
執(zhí)行難題五花八門,市民陳先生向劉東堯律師咨詢一個關(guān)于法拍房的問題?!叭ツ晡彝ㄟ^法院拍賣平臺拍下了一套房子,之后拿著法院作出的執(zhí)行裁定,將房屋過戶至自己名下,但是原房東也就是被執(zhí)行人無任何正當理由,拒不騰房,還把自己年事已高、體弱多病的父母請到被騰退房屋居住,我該怎么辦?”
“司法拍賣是維護申請執(zhí)行人權(quán)益的一種途徑,但現(xiàn)實中一些被執(zhí)行人通過各種方式阻撓執(zhí)行,嚴重損害買受人的權(quán)益,《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》,人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,除有依法不能移交的情形外,應(yīng)當于裁定送達后十五日內(nèi),將拍賣的財產(chǎn)移交買受人或者承受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣財產(chǎn)應(yīng)當移交而拒不移交的,強制執(zhí)行?!眲⒙蓭煴硎荆谶@種情況下買受人可以向法院執(zhí)行局申請強制執(zhí)行,以強制騰遷的方式維護自己的權(quán)益,同時,您取得涉案房屋的所有權(quán)后,對方并沒有取得許可繼續(xù)占用涉案房屋,其已構(gòu)成侵權(quán),您還可以通過另行訴訟的途徑向被執(zhí)行人主張其侵占房屋期間的費用。
劉律師提醒,購房者在購買法拍房時,需到實地查看房屋狀況,看房屋是否存在質(zhì)量瑕疵,要仔細閱讀《標的物介紹》《競買須知》《競買公告》等內(nèi)容,要充分了解房屋的拍賣依據(jù)、權(quán)證辦理情況、房屋及土地性質(zhì)、是否設(shè)立居住權(quán)、是否存在限購政策等問題。對不清楚的問題應(yīng)及時咨詢法院、不動產(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門及貸款機構(gòu)等,從而避免產(chǎn)生不必要的法律糾紛。已取得產(chǎn)權(quán)的買房人,如遇到房主或其他占有人拒不搬出,可尋求法律幫助,要求占有人搬出房屋并支付占有使用費。
根據(jù)上午市民來電咨詢集中地問題,記者進行了梳理,并請律師進行了詳細解答以供市民參考。
問題1:繼承人放棄繼承,被繼承人的債務(wù)就不用承擔了嗎?
市民李先生幾年前借給好友吳先生10萬元,當時吳先生寫了借條,約定了還款時間及利息。隨著履約時間到來,李先生多次向吳先生主張還款,吳先生均以各種理由拖延不還款。去年10月份,吳先生因病去世,李先生找到吳先生的妻子楊女士協(xié)商還款事宜,楊女士卻拿出一份書面聲明,寫著放棄繼承處于吳先生夫婦以及兒子名下的一套房產(chǎn)中屬于吳先生的部分以及其他遺產(chǎn),因此無需再承擔吳先生的債務(wù)。李先生詢問律師,難道吳先生的欠款不能向楊女士主張了嗎?
律師說法:根據(jù)《民典法》相關(guān)規(guī)定,繼承人放棄繼承的,可以不承擔償還責(zé)任。楊女士書面聲明放棄吳先生的遺產(chǎn),對吳先生的債務(wù)可不負償還責(zé)任。不過,大部分審判實踐都確認,放棄繼承的繼承人仍負有保管遺產(chǎn)并協(xié)助遺產(chǎn)變現(xiàn)的義務(wù)。在被繼承人遺產(chǎn)價值確定且征得繼承人本人的同意下,繼承人為遺產(chǎn)管理人的身份并不因放棄繼承而消滅,可繼續(xù)由繼承人擔任遺產(chǎn)管理人,配合審判和后續(xù)的執(zhí)行工作,積極協(xié)助債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)。楊女士放棄繼承吳先生房產(chǎn)尚未從家庭財產(chǎn)中分出來,還處在楊女士的控制之下,作為實際財產(chǎn)使用人,且經(jīng)其本人認可,楊女士仍需對李先生債權(quán)的實現(xiàn)履行保管遺產(chǎn)和積極配合輔助遺產(chǎn)變現(xiàn)的責(zé)任。
問題2:執(zhí)行過程中,因被執(zhí)行人獲罪入獄而終本,現(xiàn)在他出獄了,我該怎么辦?
市民陸先生前些年借給朋友陳先生一筆錢款,到期后陳先生一直未還,陸先生只好將陳先生告上法庭。勝訴后陸先生申請法院強制執(zhí)行,法院執(zhí)行了部分欠款后,陳先生因為其他案件被判入獄,法院只好終止本次執(zhí)行。前段時間,陸先生找到刑滿釋放的陳先生,要求他償還剩余的欠款,但陳先生稱自己沒有錢還。據(jù)陸先生了解,陳先生名下雖沒有財產(chǎn),但他退休后有養(yǎng)老金,詢問律師自己該怎樣要回陳先生的欠款?
律師說法:只要被執(zhí)行人有可供執(zhí)行的財產(chǎn),即可申請法院采取強制執(zhí)行措施,被執(zhí)行人坐牢并不是中止執(zhí)行的法定理由。只有被執(zhí)行人暫無執(zhí)行能力。法院才會裁定“中止執(zhí)行”。陳先生已經(jīng)從監(jiān)獄釋放,陸先生首先要向法院申請恢復(fù)執(zhí)行,陳先生已經(jīng)退休,他的退休金是可以被強制執(zhí)行的。當然相關(guān)法律規(guī)定:被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當履行義務(wù)部分的收入。但應(yīng)當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費用。因此法院應(yīng)該會在陳先生的退休金中,給他留下最低生活保障的費用,保障他以及扶養(yǎng)的親屬能夠活下去,剩余的部分用于償還欠款。
問題3:作為公司股東被追加為被執(zhí)行人,房產(chǎn)被查封,我該怎么辦?
市民方先生于2018年入股、參與一家公司的重整,認繳股本70萬,成為占股10%的小股東。后方先生發(fā)現(xiàn)公司沒有繼續(xù)經(jīng)營的可能,而公司既無法召開股東會,也無法進入破產(chǎn)程序,方先生無法退股,便也沒有繼續(xù)過問公司事務(wù)。后公司大量員工起訴公司支付勞動報酬100萬余元。在執(zhí)行公司財產(chǎn)不足清償該債務(wù)后,法院追加未實繳股本的方先生為被執(zhí)行人,并查封方先生名下的一處房產(chǎn)。方先生認為公司早已停止生產(chǎn),也與勞動者簽署了離職協(xié)議,按常理不可能一直形成高額的工資,且法院查封的房產(chǎn)價值遠高于執(zhí)行標的,詢問律師自己該怎么辦?
律師說法:作為被執(zhí)行人的債務(wù)人,一方面應(yīng)積極履行法律文書中義務(wù)。另一方面也應(yīng)對債務(wù)的承擔進行細致審查,通過法律手段維護自己的合法權(quán)益。方先生可以通過律師的協(xié)助,查看該職工債權(quán)是否有形成于方先生入股之前的,如果有應(yīng)由之前公司股東承擔。查看是否存在公司管理人員與部分員工串通,利用公司管理漏洞,通過虛假訴訟虛構(gòu)勞動報酬債權(quán)的情況,如果存在可以要求公安機關(guān)刑事審查。至于法院查封的房產(chǎn)價值遠高于執(zhí)行標的,也可以作為一項理由。在收集足夠的相關(guān)資料后向法院提出執(zhí)行異議。
問題4:達成執(zhí)行和解,申請執(zhí)行人撤回執(zhí)行申請后,被執(zhí)行人不按執(zhí)行和解協(xié)議履行怎么辦?
市民徐先生與潘先生于2018年簽訂了一份房屋租賃合同,合同中約定徐先生將名下一處網(wǎng)點房出租給潘先生,租期為5年,同時約定了租金金額以及付款日期等。從2020年起,潘先生就以各種理由,沒有再支付租金。今年徐先生將潘先生告上法庭,要求潘先生支付3年的租金。法院判徐先生勝訴,但潘先生無故拒絕履行生效判決確定的給付義務(wù),故徐先生向法院申請進行強制執(zhí)行。后在執(zhí)行過程中潘先生找徐先生協(xié)商,后雙方達成執(zhí)行和解協(xié)議,徐先生撤回執(zhí)行申請。可潘先生卻不按執(zhí)行和解協(xié)議履行,徐先生詢問律師自己那該怎么辦?
律師說法:根據(jù)相關(guān)法律法規(guī):一方當事人不履行或者不完全履行在執(zhí)行中雙方自愿達成的和解協(xié)議,對方當事人申請執(zhí)行原生效法律文書的,人民法院應(yīng)當恢復(fù)執(zhí)行,但和解協(xié)議已履行的部分應(yīng)當扣除。和解協(xié)議已經(jīng)履行完畢的,人民法院不予恢復(fù)執(zhí)行。鑒于被執(zhí)行人潘先生不按執(zhí)行和解協(xié)議履行,徐先生可以向法院申請恢復(fù)強制執(zhí)行程序。在此也提醒廣大市民,在遇到執(zhí)行和解協(xié)議不履行情況下,要及時申請法院恢復(fù)強制執(zhí)行,避免利益受損,維護自己的合法權(quán)益。
問題5:被執(zhí)行人購買了保險,他的保單能否被執(zhí)行?
市民劉先生前幾年借給朋友孫先生20萬,到了還款日期后,劉先生多次向?qū)O先生討要欠款,孫先生一直不還。劉先生只好上法院起訴,勝訴后申請法院強制執(zhí)行。法院在執(zhí)行過程中,發(fā)現(xiàn)孫先生名下無財產(chǎn)可供執(zhí)行,宣布終止本次執(zhí)行程序。最近劉先生經(jīng)過多方查詢,得知孫先生之前在某保險公司購買了幾份保險,詢問律師孫先生保單的現(xiàn)金價值能否被執(zhí)行?
律師說法:雖然人壽保險是以人的生命和身體為保險標的,兼具人身保障和投資理財功能,但保險單本身具有儲蓄性和有價性,其儲蓄型和有價性體現(xiàn)在投保人可通過解除保險合同、退保等方式提取保單的現(xiàn)金價值,該現(xiàn)金價值屬于投保人的責(zé)任財產(chǎn),且在法律性質(zhì)上不具有人身依附性和專屬性,依法可以執(zhí)行。當然,法院在強制執(zhí)行中,會注意區(qū)分投資獲利型和生活保障型人壽保險性質(zhì),結(jié)合保險合同數(shù)額、數(shù)量、簽訂目的、被執(zhí)行人生活情況等因素,不能忽視人身保險合同本身的保障功能,做到執(zhí)法的人性化和合理化。在被申請執(zhí)行人無財產(chǎn)可供執(zhí)行時,申請執(zhí)行人一定要積極地尋找財產(chǎn)線索,并及時向法院提供。
問法感悟
魯桂霞律師:執(zhí)行歷來都是難題,判決贏了,執(zhí)行不到位怎么辦,所以,與其等到執(zhí)行環(huán)節(jié)的無奈,那就要在平時就要有法律意識,留意對方的身份信息,工作單位,房產(chǎn)或車輛信息,在執(zhí)行環(huán)節(jié),積極的和執(zhí)行法官溝通,提供書面財產(chǎn)線索,便于法官執(zhí)行,如果被執(zhí)行人財產(chǎn)線索較多或者比較復(fù)雜,有必要找律師,申請法院調(diào)查令,繼續(xù)深度挖掘,爭取找到有用的財產(chǎn)線索。
劉東堯律師:我們經(jīng)常遇到申請執(zhí)行人當事人咨詢,表示不太理解,法院為什么要求自己提供被執(zhí)行人的財產(chǎn)線索。執(zhí)行的完成,是需要申請執(zhí)行人積極配合的,比如當我們認為被執(zhí)行人配偶、子女名下可能有屬于被執(zhí)行人的財產(chǎn)份額時,那么就要積極地搜集證據(jù),委托律師申請調(diào)查令,向法院提交相關(guān)文書。不能僅憑自己的一種猜測可能性,就要求法官替我們完成所有的財產(chǎn)線索調(diào)查。
執(zhí)行案例
強制騰房915平!法院執(zhí)行不跟你“兜圈圈”
近日,萊西法院對一處已拍賣成交,但被執(zhí)行人及案外人非法占用的“大平層”進行了強制清理騰退,以實際行動維護買受人合法權(quán)益。
2021年7月,萊西法院在訴訟中依法查封了被執(zhí)行人名下位于青島市市南區(qū)東海中路2號環(huán)海大廈某層的房產(chǎn),該房產(chǎn)位于市中心繁華地段,建筑面積914.92平方米。因被執(zhí)行人拒不履行生效判決,萊西法院及時啟動了評估拍賣程序,歷經(jīng)7個月的一拍、二拍、變賣程序,該房產(chǎn)最終由青島某建材有限公司競得。成交后,執(zhí)行干警依法張貼騰退公告,并責(zé)令被執(zhí)行人限期主動騰退、交付房產(chǎn),但被執(zhí)行人、案外人卻分別以“房屋內(nèi)物品是別人的”“被執(zhí)行人與案外人往來賬款未結(jié)清”等為由故意拖延。
2023年5月,萊西法院執(zhí)行團隊召開案情討論會,分析研判案件風(fēng)險點,完善應(yīng)急處置預(yù)案,制定了周密的強制騰退交付方案。執(zhí)行當天,執(zhí)行干警再次聯(lián)系被執(zhí)行人、案外人出面配合騰房無果。于是,干警們按照預(yù)定方案分頭行動——警戒組布置外圍警戒,并將樓內(nèi)阻攔執(zhí)行工作的員工勸離;實施組組織開鎖,進入現(xiàn)場,對物品逐個清點、登記造冊并監(jiān)督工人搬離安置;攝影組全程錄音錄像,保障執(zhí)行過程依法依規(guī)、公開透明、安全規(guī)范。最終,清騰工作歷時5個小時順利結(jié)束,執(zhí)行干警當場與買受人辦理了移交手續(xù),向其交付了房屋,執(zhí)行行動圓滿結(jié)束。
執(zhí)行工作中,大標的案件時常涉及抵押房產(chǎn)處置問題,往往觸及被執(zhí)行人或案外人的重大利益,導(dǎo)致“房屋易賣騰房難”的執(zhí)行難題。萊西法院針對這種標的額較大、協(xié)調(diào)難度大、社會影響大的“骨頭案”全力攻堅克難,彰顯了執(zhí)行的強制力和威懾力,有力回應(yīng)了人民群眾對執(zhí)行工作的新要求新期待。
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