全球新消息丨撐不住了！中國第一高樓，要被拍賣
發(fā)布時間：2023-06-01 01:18:04 文章來源：說財貓
撐不住了！中國第一高樓，要被拍賣,拍賣,地標,房地產(chǎn),世茂集團

仿佛在平靜的湖面，投下一顆炸彈…

今天下午，京東拍賣平臺顯示，深圳市世茂新里程事業(yè)有限公司名下的12宗龍崗地塊將被拍賣。

起拍價高達130.44億，評估價163億！


(資料圖片僅供參考)

這12宗地，原本是世茂的“壓箱寶”。

2017年12月初，世茂大手筆239.43億，拿下深圳新地標項目，曾規(guī)劃為“中國第一高樓，也是世界第二高樓”。

而如今，這個第一高樓項目，起拍價和評估價只剩130億-163億了。

隨著這一拍賣消息流出，世茂的情況也可猜測一二。

A股上市公司世茂股份已經(jīng)帶帽ST，此前股價遭血洗，8連跌停，目前在1元附近游走；

港股世茂集團仍停牌，如果不能在今年9月30日前披露完整年報信息、債務(wù)重組及復(fù)牌，那么港股上市地位可能不保。

從這次的“第一高樓”被拍賣來看，世茂也沒能逃過“被債主瓜分”的命運。

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世茂“地標”

地標王，第一高樓夢……這些詞，以前都是用來形容世茂。

世茂喜歡超高層。

風(fēng)光的時候，世茂超200米的地標項目多達20余個，其中最高的一棟，就是今天的主角——深圳世茂深港國際中心。

2000多天前，世茂以239.43億拿下深圳龍崗綜合用地，按照原本的開發(fā)計劃，這里將打造一幢高達600米（最初規(guī)劃建設(shè)700米）的中國第一摩天高樓。

拿地之后，世茂在2018年3月舉行開工儀式。

在之后的3年內(nèi)，不少地塊已經(jīng)動工，營銷中心也搭建起來了。

但2021下半年開始，地產(chǎn)陷入危機，和大多數(shù)民企一樣，世茂也遇到了麻煩。

而那些曾經(jīng)“自豪”的超高層項目，因債主申請執(zhí)行而被推至拍賣臺上。

根據(jù)最新的評估報告，世茂第一高樓已經(jīng)降標了，不再是之前土地出讓規(guī)劃的600米，而是500米。

目前12宗地塊里面，只有6宗地塊動工，其中四宗僅僅是進行了地下土方開挖，剩余的6宗地塊則處于閑置。

光是看這12宗地塊的規(guī)劃，就知道這個項目不簡單，世茂當時稱計劃投入金額達到500億。

每打造一個地標項目，便需要沉淀大量的資金，容易對房企的資金鏈造成擠壓。

更何況，世茂手上不止深港國際中心這個“第一高樓”項目。

根據(jù)拍賣公告，世茂已經(jīng)利用“第一高樓”項目融資92.7億元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股權(quán)質(zhì)押。

此次拍賣世茂地標項目，涉及的是（2022）京03執(zhí)1141號、989號、988號這三起官司，而申請執(zhí)行人均為中信信托。

早在2022年初，中信信托借給世茂的這筆融資款，發(fā)生逾期兌付，當時市場便傳出消息，世茂集團報價151億出售深港國際中心項目。

如今看來，中信信托和世茂的展期不僅沒有談妥，還要將深港國際中心折價拍賣回血，起拍價（130億）比世茂此前的報價（151億）還低。

這不禁讓人想起經(jīng)濟學(xué)中的“摩天大樓詛咒”。

摩天大樓立項時，是經(jīng)濟過熱時期；而摩天大樓建成之日，即是經(jīng)濟衰退之時。

出售資產(chǎn)

世茂自救進行時

在陷入資金危機后，房企能做的選擇不多，甩賣資產(chǎn)是最容易回血的。

2021下半年，世茂“賣賣賣”的戰(zhàn)績很強：

出售香港維港匯項目股權(quán)，賣掉廣州亞運城所持股權(quán)，多個地塊變現(xiàn)，比如上海黃浦路229號地塊、北京分鐘寺地塊等。

同時，世茂還賣掉多個酒店回血，比如上海外灘茂悅大酒店，正考慮以65億港元出售2座香港喜來登酒店。

近期有消息稱，世茂還賣掉了海外資產(chǎn)，出售倫敦金融城的寫字樓項目。

而房子，如今沒那么好賣。

作為閩系房企代表，世茂集團過去的步子邁得很大，愛拿地標項目建超高層，“并購?fù)酢币彩浅隽嗣摹?/p>

激進的閩系房企，在這輪地產(chǎn)危機和洗牌中，幾乎都爆雷了。

世茂還在尋求境外債務(wù)重組，只不過重組困難重重，尚未與債權(quán)人達成一致。

此前的世茂業(yè)績會 說財貓攝

貓崽還發(fā)現(xiàn)，世茂股份（A股上市平臺）此前的一份公告顯示，房企在多個上市公司層面的操作。

世茂股份在年報審計時，發(fā)現(xiàn)部分子公司涉及162.88億的訴訟，但相關(guān)子公司沒有對應(yīng)借款融資記錄。

這162.88億的訴訟已經(jīng)被法院申請執(zhí)行標的，最終的結(jié)果，很大可能也是會和“第一高樓”一樣，對應(yīng)的抵押物被拍賣，換錢償債。

這和恒大物業(yè)那筆143億“不翼而飛”的資金，有點像。

這年頭，都不容易啊，希望都能挺過來吧。

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