雖然改善買(mǎi)家成為置業(yè)主力人群，但一手市場(chǎng)上適合剛需改善型買(mǎi)家的產(chǎn)品選擇卻比較有限。謝靖宇表示，年內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)有望增加，且數(shù)個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目預(yù)計(jì)相繼推盤(pán)入市，為購(gòu)房者提供優(yōu)質(zhì)置業(yè)選擇。
從7月新增供應(yīng)來(lái)看，預(yù)計(jì)有20個(gè)全新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，新品包括帶有自然資源的江景大宅、市區(qū)的緊湊中小戶(hù)型單位及外圍板塊的剛需產(chǎn)品等。事實(shí)上，今年中心區(qū)推出的改善型產(chǎn)品，不少是面積達(dá)到200平方米以上的大平層單位，入市門(mén)檻高。一些熱點(diǎn)項(xiàng)目雖然也有120~140平方米的四房單位，但整體占比不高。
在這樣的情況下，面對(duì)目前市場(chǎng)出現(xiàn)“筑底”跡象，業(yè)內(nèi)人士建議打算出手的剛需改善型買(mǎi)家，可以適度更新對(duì)于改善的觀點(diǎn)和思路，把握主要改善的條件。比如居住空間、教育等配套、地段、社區(qū)環(huán)境等，能實(shí)現(xiàn)提升居住舒適度等目標(biāo)即可，可以考慮三種方式來(lái)實(shí)現(xiàn)改善。
1
可以在二手市場(chǎng)尋找居住環(huán)境較好的小區(qū)和次新房。目前，市場(chǎng)處于慢慢回溫的階段，即使是越秀、天河、海珠等中心區(qū)域的單位也存在不小的議價(jià)空間。
2
以絕對(duì)面積換實(shí)用空間。一直想改善居住的林小姐目標(biāo)是中心區(qū)120~130平方米的四房，但看了不少項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)總價(jià)都超過(guò)預(yù)算，近期她下定決心買(mǎi)了一套110平方米左右的“3+1”房，雖然面積只比她目前居住的95平方米的三房大一點(diǎn)，但戶(hù)型設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)以及社區(qū)規(guī)劃都好過(guò)原來(lái)的小區(qū)，而且整體還是多一個(gè)房間的，可以滿(mǎn)足需要。但預(yù)算與改善目標(biāo)相差較大時(shí)，可以從功能空間能否滿(mǎn)足需求來(lái)考慮。
目前，同等面積多一房的設(shè)計(jì)趨勢(shì)，讓?xiě)粜兔娣e的利用率大大提高，也讓以面積換空間的改善成為可能。比如海珠區(qū)新推項(xiàng)目中海江泰里，荔灣廣鋼板塊的保利中海朗月、珠江·廣鋼花城，白鵝潭板塊的新世界凱粵灣，大坦沙即將推出的新盤(pán)凱德雙橋新作等項(xiàng)目，100多平方米的戶(hù)型改善居住效果也不錯(cuò)。
3
將置業(yè)目光投向更遠(yuǎn)一些區(qū)域的熱點(diǎn)板塊。隨著地鐵軌道交通、市區(qū)路網(wǎng)的快速發(fā)展，大大縮短了距離的時(shí)間成本。周邊區(qū)域，比如番禺、黃埔優(yōu)質(zhì)小區(qū)越來(lái)越多，不僅居住環(huán)境更優(yōu)，而且有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，讓改善的戶(hù)型面積可以更大尺度。
一些熱點(diǎn)板塊不僅有規(guī)劃紅利，而且有產(chǎn)業(yè)利好，教育配套，發(fā)展速度相當(dāng)快。目前，番禺萬(wàn)博板塊新世界耀勝即將上市，對(duì)居住品質(zhì)提升可以期待，越秀和樾府也一直很受改善買(mǎi)家的青睞。黃埔的黃陂板塊，聚集了保利翔龍?zhí)靺R、中鐵建信達(dá)花語(yǔ)天宸等多個(gè)項(xiàng)目，不僅有地鐵的便利，戶(hù)型面積選擇也比較多。知識(shí)城板塊目前正推出不少改善型新品，越秀聯(lián)投·居山澗、德信知識(shí)城嘉達(dá)·山與墅、知識(shí)城·悅辰壹號(hào)三大全新盤(pán)齊推，均為低密度產(chǎn)品。此外，實(shí)力房企的城市更新項(xiàng)目，規(guī)模大，配套規(guī)劃較完善，也是可以列入考慮的項(xiàng)目。(記者劉麗琴)
標(biāo)簽： 改善買(mǎi)家成置業(yè)主力人群 剛需改善型買(mǎi)家 廣州全新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán) 緊湊中小戶(hù)型單位
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