一、建筑工程合同的內(nèi)容怎么審查?
首先,要審查合同內(nèi)容是否合法,有無(wú)違反法律法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定,是否存在危害社會(huì)公共利益或以欺詐、脅迫手段訂立合同損害國(guó)家利益,是否存在重大誤解和顯失公平等情況。
其次,要審查合同主要條款是否完備、明確,具有可執(zhí)行性。各評(píng)審部門要根據(jù)自己的職責(zé)和掌握的公司資源情況對(duì)合同各條款進(jìn)行甄別,確認(rèn)是否齊備,表述是否清楚可行,公司現(xiàn)有資質(zhì)能否滿足,并列明應(yīng)注意事項(xiàng)。施工合同內(nèi)容應(yīng)特別注意以下內(nèi)容:
1.施工范圍界定與投標(biāo)報(bào)價(jià)或合同價(jià)款是否一致及有無(wú)動(dòng)態(tài)約定;
2.雙方權(quán)利義務(wù)約定是否明確,用戶應(yīng)該提供的設(shè)計(jì)文件、原始資料等接點(diǎn)規(guī)定是否清楚,能否影響工期;
3.對(duì)用戶提出的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量、安全等目標(biāo)要求,能否滿足及注意事項(xiàng);
4.價(jià)款、支付條件及方式、結(jié)算方式、公司能否滿足及接受;
5.索賠程序是否明確可行;
6.合同是否采用格式合同及專用條款、補(bǔ)充條款,表述是否準(zhǔn)確,不存歧義,合同的用詞用語(yǔ)不需要華麗、完美,但是一定要明確,簡(jiǎn)單明了,避免毫無(wú)意義的空話,同時(shí)合同條款之間不能出現(xiàn)矛盾。合同條款的明確性是指用詞用語(yǔ)要到達(dá)當(dāng)事人無(wú)需再進(jìn)一步協(xié)商的程度;
7.糾紛解決方式約定是否合法有效,是否存在風(fēng)險(xiǎn);
8.識(shí)別出新的、不熟悉的、公司缺乏經(jīng)驗(yàn)的材料、設(shè)備、施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及超出常規(guī)的特殊要求,并進(jìn)行交底和指導(dǎo)履行;
9.違約責(zé)任約定是否對(duì)等,如果有嚴(yán)厲的違約責(zé)任應(yīng)明確提出注意事項(xiàng)等等,合同條款的對(duì)等性是公平原則的重要內(nèi)容,不要簽義務(wù)多、責(zé)任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同,例如合同只規(guī)定我方違約要如何處理而無(wú)對(duì)方違約如何處理的內(nèi)容。
二、建設(shè)工程合同的特征
1.建設(shè)工程合同是一種特殊承攬合同。
2.一般來(lái)說(shuō),建設(shè)工程具有投資大、周期長(zhǎng)、質(zhì)量要求高等特點(diǎn)。從整體上看,建設(shè)工程還會(huì)影響國(guó)計(jì)民生。因此,對(duì)于建設(shè)工程合同的訂立和履行,就受到國(guó)家的嚴(yán)格管理和調(diào)控。
三、建筑工程合同糾紛訴訟時(shí)效幾年
1.建筑工程合同糾紛訴訟時(shí)效為三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
2.法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百七十二條
因合同糾紛或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛,對(duì)在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)沒有住所的被告提起的訴訟,如果合同在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)簽訂或者履行,或者訴訟標(biāo)的物在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi),或者被告在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)有可供扣押的財(cái)產(chǎn),或者被告在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)設(shè)有代表機(jī)構(gòu),可以由合同簽訂地、合同履行地、訴訟標(biāo)的物
標(biāo)簽: 建筑工程合同的審查 建筑工程合同糾紛訴訟時(shí)效幾年
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