土地拍賣流程有哪些？原土地權(quán)屬為國有劃撥如何辦理轉(zhuǎn)讓？
發(fā)布時間：2023-05-23 08:32:03 文章來源：法制法律網(wǎng)
一、法院拍賣土地稅費怎么計算?首先看清楚原土地權(quán)屬。如果是出讓土地，按轉(zhuǎn)讓收費，包括營業(yè)稅、城建稅、土地增殖稅、教育費附加、契稅、...

一、法院拍賣土地稅費怎么計算?

首先看清楚原土地權(quán)屬。如果是出讓土地，按轉(zhuǎn)讓收費，包括營業(yè)稅、城建稅、土地增殖稅、教育費附加、契稅、印花稅等，有些地方還有堤圍稅。具體需要征詢國土部門或者稅務(wù)部門(收稅標準是地稅、執(zhí)行是國土，解釋權(quán)是地稅)。

如果原土地權(quán)屬為國有劃撥，則需先補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，再辦理轉(zhuǎn)讓。補辦出讓手續(xù)收費需咨詢國土部門。

如果是集體土地，還要補辦征地手續(xù)，如果是農(nóng)地，還有補辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

現(xiàn)在法院處置的土地，后續(xù)手續(xù)也很多，要注意弄清楚。

要繳過戶稅費，稅費至少有：

土地增值稅：(拍賣成交價-原價)*30%至60%。(注：此點稅率為四級累進，按差價越大

稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)

契稅：拍賣成交價*5%。

其它雜稅。金額不大。

二、土地拍賣流程：

賣　　方：委托意向→現(xiàn)場勘探→評估→簽訂合同→公告宣傳→拍賣

如 成 交：配合辦證→價款結(jié)算

如未成交：或重訂底價再次拍賣，或退還拍品

買　　方：了解信息→確定土地所在位置實地看地→拍賣登記→支付保證金→參加拍賣

如 成 交：支付土地款→交地→配合辦證

如未成交：退還保證金

三、拍賣土地需要繳什么費用

1、房產(chǎn)稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，作為和自收自支事業(yè)單位，應(yīng)按出租房屋的房產(chǎn)原值扣除30%后的余值繳納房產(chǎn)稅，年稅率為1.2%;行政機關(guān)、全額和差額撥款事業(yè)單位、團體、房屋管理部門以及個人應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。對于私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人，出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、營業(yè)稅：個人出租房屋市應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅。個人出租房屋月金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。

4、城市建設(shè)維護稅：在市區(qū)內(nèi)稅率為7%，在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%，其余的率為1%。

5、教育費附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)按繳納的營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費附加。

6、印花稅：個人出租房屋，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

7、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，稅率為20%。

雜稅的繳納金額不高。為了保護各方的權(quán)益，土地拍賣必須按照既定的流程進行，否則若造成權(quán)益受損，是可以向相關(guān)機構(gòu)提出訴訟請求的。法院并不需要繳納這些稅額，由拍賣價款抵扣即可。

標簽： 法院拍賣土地稅費 土地拍賣流程

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