【獨(dú)家】超大型未來社區(qū)規(guī)劃亮相，杭州之江板塊樓市將被攪動(dòng)？
發(fā)布時(shí)間：2023-05-31 08:04:02 文章來源：都市快報(bào)
都市快報(bào)訊5月30日，杭州市規(guī)劃和自然資源局對(duì)杭政儲(chǔ)出[2022]68號(hào)地塊商品住宅及商業(yè)（設(shè)配套幼兒園）項(xiàng)目

都市快報(bào)訊 5月30日，杭州市規(guī)劃和自然資源局對(duì)杭政儲(chǔ)出[2022]68號(hào)地塊商品住宅及商業(yè)（設(shè)配套幼兒園）項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃方案進(jìn)行了公示。

68號(hào)地塊是之江未來社區(qū)的組成部分，這一地塊項(xiàng)目規(guī)劃方案的公示，意味著這一超大型未來社區(qū)的模樣正逐漸清晰。


(資料圖片)

去年下半年，之江未來社區(qū)的兩宗地塊被之江城投以底價(jià)競得，今年上半年，建發(fā)房產(chǎn)接手之江未來社區(qū)項(xiàng)目，部分住宅房源預(yù)計(jì)今年7月就將開盤銷售。

近年來，之江在杭州樓市的眾多板塊中，并不算是熱門的那一個(gè)，而大體量的之江未來社區(qū)項(xiàng)目將帶來大量的新房房源，這或?qū)噭?dòng)已平靜許久的之江樓市。

未來商業(yè)開發(fā)若能被認(rèn)可

將提振之江板塊發(fā)展信心

之江未來社區(qū)在出讓時(shí)分成了兩大地塊，規(guī)劃正在公示的68號(hào)地塊是未來社區(qū)的東半部，除了有大量的住宅，商業(yè)部分是地塊內(nèi)的一大亮點(diǎn)。

商業(yè)部分主要集中在地塊的東北角，也就是碧波路與江涵路交叉口附近，與即將亮相的之江文化中心一路之隔，地塊內(nèi)規(guī)劃了多幢商業(yè)、辦公功能的建筑，建筑之間用連廊串聯(lián)。

之江未來社區(qū)內(nèi)的地標(biāo)性高層建筑也位于這一地塊內(nèi)，最高的一幢高約115米，地上有30層，功能為服務(wù)式人才公寓、公寓配套和商業(yè)，還有兩幢高層建筑的高度在100米左右，功能為辦公和商業(yè)。

這幾幢高樓的造型都頗為獨(dú)特，外立面為網(wǎng)狀設(shè)計(jì)，將搭建構(gòu)架裝飾，和周圍其他的建筑形成鮮明的對(duì)比，建成后有望成為之江板塊的又一大建筑地標(biāo)。

商業(yè)地塊內(nèi)的各大建筑都規(guī)劃了首層商業(yè)，使地塊未來會(huì)形成一個(gè)商業(yè)街區(qū)。這個(gè)商業(yè)街區(qū)大概會(huì)是什么模樣？或許可以參考一下成都的建發(fā)鷺洲里。

建發(fā)雖然在杭州開發(fā)了多個(gè)住宅項(xiàng)目，卻并沒有開發(fā)過大型商業(yè)項(xiàng)目。但在廈門、成都等城市，曾開發(fā)過多個(gè)商業(yè)綜合體，其中成都的建發(fā)鷺洲里在成都當(dāng)?shù)赜斜容^好的口碑，這是一個(gè)開放式的商業(yè)街區(qū)，位于成都城南的城市新區(qū)，匯聚了餐飲、酒吧、潮流時(shí)尚零售等具有較高話題度的品牌，在成都的商業(yè)市場具有一定的影響力。

成都建發(fā)鷺洲里

商業(yè)一直是之江板塊的“軟肋”，已開業(yè)的部分商業(yè)項(xiàng)目服務(wù)能力和影響輻射力都相對(duì)有限，若之江未來社區(qū)內(nèi)的商業(yè)能夠取得居民和市場的認(rèn)可，將大大提振之江板塊的發(fā)展信心。

幾千套房源即將入市

預(yù)計(jì)7月就將開盤銷售

過去的幾年里，由于新房房源的數(shù)量相對(duì)較少，之江板塊的樓市關(guān)注度一直不如錢江世紀(jì)城、

未來科技城和市北等熱門板塊，而大體量的之江未來社區(qū)將帶來大量的新房房源入市銷售，將攪動(dòng)之江樓市。

在68號(hào)地塊內(nèi)，規(guī)劃數(shù)十幢高度在10層至30層之間的高層和小高層住宅，加上另一半的63號(hào)地塊，整個(gè)之江未來社區(qū)可以銷售的住宅房源面積將達(dá)到約47萬平方米，若以平均150平方米一套的面積進(jìn)行計(jì)算，預(yù)計(jì)將有超3000套新房房源入市銷售。

之江未來社區(qū)的精裝新房上限均價(jià)為3.75萬元/平方米，相較于近期周邊二手房4至5萬元/平方米的銷售均價(jià)，這里的新房依然有一定的價(jià)格差，對(duì)于想要入住之江的購房者來說，依然是個(gè)不錯(cuò)的入手機(jī)會(huì)。

除了房子本身，之江未來社區(qū)的各項(xiàng)配套同樣值得期待，九年一貫制學(xué)校、一站式的鄰里中心、幸福學(xué)堂、共享辦公空間在未來社區(qū)里都有規(guī)劃，在未來社區(qū)的周邊，還有之江文化中心、浙大一院之江院區(qū)和之江第一中學(xué)等配套設(shè)施。

記者 夏陽 攝

地鐵6號(hào)線的楓樺西路站和之浦路站都在未來社區(qū)附近，彩虹快速路也從未來社區(qū)周邊經(jīng)過，無論是開車還是坐地鐵都比較方便。

之江未來社區(qū)計(jì)劃7月開盤，房源戶型面積為102至199平方米，比較很適合剛需和首次改善的購房者。

杭州的又一個(gè)

“百億級(jí)”大型項(xiàng)目

之江未來社區(qū)由2宗地塊組成，每一宗地塊的出讓面積都超過10萬平方米，之江城投以底價(jià)592598萬元競得63號(hào)地塊，以底價(jià)616739萬元總價(jià)競得68號(hào)地塊，2宗地塊超120億元的成交總價(jià)，使之江未來社區(qū)地塊成為杭州又一個(gè)“百億級(jí)”項(xiàng)目。

作為之江核心區(qū)最后一個(gè)未開發(fā)的大體量綜合性項(xiàng)目，之江未來社區(qū)從規(guī)劃到出讓再到股權(quán)轉(zhuǎn)讓，動(dòng)向一直備受關(guān)注，因規(guī)劃業(yè)態(tài)復(fù)雜、體量龐大、所需資金量較高等因素，之江未來社區(qū)的開發(fā)考驗(yàn)著開發(fā)者的實(shí)力、耐力。

今年2月杭州產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)預(yù)披露了一則項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的信息，轉(zhuǎn)讓方是杭州之江未來城開發(fā)建設(shè)有限公司，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為杭州拓啟置業(yè)有限公司100%股權(quán)和杭州拓立置業(yè)有限公司100%股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓。

記者 夏陽 攝

杭州拓啟置業(yè)和杭州拓立置業(yè)均是由杭州之江未來城開發(fā)建設(shè)有限公司100%持股，而涉及轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目就是之江未來社區(qū)。

今年4月，之江未來社區(qū)明確摘牌主體，由世界500強(qiáng)、廈門第一大國企建發(fā)集團(tuán)所屬的建發(fā)房產(chǎn)摘得，與之江城投共同打造這一項(xiàng)目。

這一項(xiàng)目究竟能否讓之江樓市再“火”一把？大家拭目以待。

來源：都市快報(bào)作者：記者 黃煜軒

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