15日,青島市2023年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃公布。根據(jù)計劃,青島市2023年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃總量4672公頃,住宅用地計劃供應(yīng)659公頃,占總量的14.1%,其中商品住宅用地計劃供應(yīng)456公頃,占住宅用地供應(yīng)量的69.2%。從各區(qū)(市)供應(yīng)情況來看,西海岸新區(qū)(含自貿(mào)片區(qū))計劃供應(yīng)1268公頃,占總量的27.2%;膠州市計劃供應(yīng)919公頃,占總量的19.7%,是供應(yīng)大戶。此次供地計劃強調(diào),在充分分析產(chǎn)業(yè)用地需求、研究土地市場規(guī)律、把握房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的基礎(chǔ)上,合理安排土地供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu),保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,促進土地節(jié)約集約利用。
交通運輸用地占比最大
(資料圖片)
住宅用地計劃供應(yīng)659公頃
此次供地計劃,嚴(yán)格執(zhí)行國家供地政策和用地標(biāo)準(zhǔn),加大批而未供土地利用和低效用地盤活力度,優(yōu)先供應(yīng)已批未供和收回收儲建設(shè)用地。推進城市更新,實施差別化土地供應(yīng)政策,深化土地資源市場化配置改革,強化建設(shè)用地全生命周期監(jiān)管,實現(xiàn)土地節(jié)約集約高質(zhì)量利用。優(yōu)先安排省市重點項目以及民生保障、交通水利、生態(tài)保護、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、科技創(chuàng)新等領(lǐng)域項目用地需求。分區(qū)(市)結(jié)合存量情況和去化周期,合理安排滿足居民住房需求的商品住房用地和保障性住房用地供應(yīng),并單列租賃住房供應(yīng)計劃。
具體來看,青島市2023年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃總量4672公頃。其中,住宅用地計劃供應(yīng)659公頃,占總量的14.1%;工礦倉儲用地計劃供應(yīng)1262公頃,占總量的27%;商服用地計劃供應(yīng)268公頃,占總量的5.7%;公共管理與公共服務(wù)用地計劃供應(yīng)439公頃,占總量的9.4%;交通運輸用地計劃供應(yīng)1914公頃,占總量的41%;水域及水利設(shè)施用地計劃供應(yīng)130公頃,占總量的2.8%。
住宅用地中,商品住宅用地計劃供應(yīng)456公頃,占住宅用地供應(yīng)量的69.2%;保障性租賃住房用地計劃供應(yīng)42公頃,占住宅用地供應(yīng)量的6.4%;其他住宅用地計劃供應(yīng)161公頃,占住宅用地供應(yīng)量的24.4%。
西海岸、膠州是供地大戶
市南計劃供地量僅占0.2%
此次計劃,銜接新一輪國土空間總體規(guī)劃,堅持“環(huán)灣引領(lǐng)、組團布局、藍綠交融、網(wǎng)絡(luò)支撐”空間發(fā)展戰(zhàn)略,圍繞“一區(qū)、兩極、兩城、多點”的市域城鎮(zhèn)發(fā)展格局,一體化推進城鄉(xiāng)建設(shè)用地布局優(yōu)化,更好的支持功能布局調(diào)整、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、城鄉(xiāng)融合發(fā)展,助力提升中心城市能級和輻射帶動作用。
另外,聚焦環(huán)灣地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展用地需求,將土地供應(yīng)與各區(qū)(市)近期發(fā)展重點結(jié)合,與產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈發(fā)展需求結(jié)合,充分考慮城鄉(xiāng)融合發(fā)展。按照集中成片建設(shè)的要求,確定重點片區(qū)范圍并集中推出地塊。將交通便捷、配套齊全作為租賃住房選址的重要因素,以土地精準(zhǔn)保供,促進產(chǎn)城融合和職住平衡。
從各區(qū)(市)供應(yīng)情況來看,西海岸新區(qū)(含自貿(mào)片區(qū))計劃供應(yīng)1268公頃,占總量的27.2%;膠州市計劃供應(yīng)919公頃,占總量的19.7%;城陽區(qū)計劃供應(yīng)538公頃,占總量的11.5%;即墨區(qū)計劃供應(yīng)534公頃,占總量的11.4%;萊西市計劃供應(yīng)324公頃,占總量的6.9%;平度市計劃供應(yīng)300公頃,占總量的6.4%;李滄區(qū)計劃供應(yīng)246公頃,占總量的5.3%;嶗山區(qū)計劃供應(yīng)224公頃,占總量的4.8%;市北區(qū)計劃供應(yīng)158公頃,占總量的3.4%;高新區(qū)計劃供應(yīng)149公頃,占總量的3.2%;市南區(qū)計劃供應(yīng)12公頃,占總量的0.2%。
應(yīng)保盡?;A(chǔ)設(shè)施和民生工程
合理安排住宅用地供應(yīng)
在供應(yīng)導(dǎo)向上,計劃提到嚴(yán)格落實節(jié)約集約用地要求。按照節(jié)約集約、從緊把握、優(yōu)先用好存量的原則,優(yōu)先供應(yīng)已批未供和收回收儲建設(shè)用地。系統(tǒng)推進低效用地再開發(fā),加快居住類地段的更新利用,推動存量工業(yè)用地復(fù)合改造。
應(yīng)保盡?;A(chǔ)設(shè)施和民生工程。對重大基礎(chǔ)設(shè)施項目、公共管理和公共服務(wù)項目、民生項目等用地能供快供,完善城市功能,提升城市品質(zhì)。
精準(zhǔn)保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地。落實實體經(jīng)濟振興發(fā)展攻堅行動要求,劃定工業(yè)用地約500平方公里總量控制線,優(yōu)化工業(yè)用地空間布局,深化工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”改革,支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展。
合理安排住宅用地供應(yīng)。分區(qū)(市)結(jié)合存量情況和去化周期,合理安排商品住房用地和保障性住房用地,繼續(xù)單列租賃住房用地計劃。優(yōu)化空間布局,對人口導(dǎo)入量大、職住平衡問題突出以及重點產(chǎn)業(yè)集聚的地區(qū),選擇交通便捷、配套完善的優(yōu)質(zhì)地塊加大、加快供應(yīng)。
加快推進擬供地塊前期工作
定期公布存量住宅用地信息
在保障措施上,計劃提到,明確分工協(xié)同推進。各區(qū)、市政府(管委)是實施供地計劃的責(zé)任主體,應(yīng)將全年任務(wù)倒排時間表,加快推進2023年擬供應(yīng)地塊的征收、規(guī)劃、土壤污染、文物等前期工作,確保計劃落實。市自然資源和規(guī)劃局加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和跟蹤調(diào)度,確保計劃有序?qū)嵤?。市直相關(guān)部門建立共同責(zé)任機制,提高辦事效率,配合落實土地供應(yīng)計劃。
嚴(yán)格信息公開發(fā)布。建設(shè)用地年度供應(yīng)計劃報經(jīng)市政府批準(zhǔn)后,上報自然資源部備案并向社會公開。對于住宅用地,分批次發(fā)布擬出讓詳細清單,提前公開出讓信息,并定期公布存量住宅用地信息,穩(wěn)定市場預(yù)期。
加強計劃跟蹤管理。按照“年度計劃統(tǒng)籌、季度計劃實施”的原則,每季度末制定季度供地計劃并對上季度計劃實施情況進行分析,以項目為抓手,加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào),會同相關(guān)部門靠前服務(wù),并聯(lián)推進前期各項手續(xù)辦理。
強化落實督導(dǎo)機制。市自然資源和規(guī)劃局牽頭建立計劃執(zhí)行督導(dǎo)機制,加大對各責(zé)任主體推進落實情況的總結(jié)分析,通過定期召開專題推進會,對計劃落實進度較慢的地區(qū)定期提醒,并逐項目明確責(zé)任,著力解決計劃執(zhí)行過程中的具體事項和具體問題。
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