買二手房合同怎么寫簽最安全
發(fā)布時間：2023-05-30 10:38:45 文章來源：樓盤網(wǎng)
二手房買賣交易，在簽約合同的時候，為了確保安全，需要注意一些事項，那么買二手房合同怎么寫簽最安全呢？

1、明確簽約主體的真實性

一房多賣的情況不少見，等交完定金或者首付之后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了，想找人都找不到。所以在簽訂合同之前，要先明確簽約主體的真實性，確保簽約主體是房子的合法主人。


(相關(guān)資料圖)

2、明確違約責(zé)任和違約賠償

二手房交易的過程很復(fù)雜，涉及的金額也比較大。要提前在合同里面明確違約條件，違約的話應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任。一旦出現(xiàn)違約，應(yīng)該怎么賠償。

3、明確房產(chǎn)的具體情況，并且加以注明

二手房是已經(jīng)居住過的房子，房屋的具體情況比新房要復(fù)雜很多。所以需要在合同里面寫清楚房屋的裝修，配套設(shè)施有哪些。明確房屋的位置，面積，格局，搭建。還要明確出房屋的物業(yè)管理費用，或者其他費用。相關(guān)的文字資料，也要進行移交。

4、明確房子的價款和付款方式

要在合同里面注明房屋每平米的價格是多少，房屋的總價是多少。付款的方式是多少，最好注明申請貸款的數(shù)額、定金、首付、尾款。

5、明確合同里面有沒有霸王條款

霸王條款主要體現(xiàn)在：雙方違約責(zé)任不對等，違約賠償不合理，延期交房不用擔(dān)負(fù)責(zé)任等。

6、明確解決爭議的方式

在合同里面明確好，一旦出現(xiàn)爭議應(yīng)該采用哪種方式進行解決。如果是按照仲裁方式的話，就根據(jù)《仲裁法》里面的相關(guān)規(guī)定，在合同里面寫明條款。

7、明確合同中止、解除的條款

只要是買賣，就會出現(xiàn)意外。要在合同里面明確好，如果中途出現(xiàn)什么問題的話，合同中止的條件，應(yīng)該怎么解除合同。還要明確好，一旦合同中止或者解除，關(guān)于財產(chǎn)應(yīng)該怎么返還，返還的期限是多久。

8、合同的空白部分要刪除

在還沒簽訂合同的時候，為了方便修改或者增加條款，合同里面會有不少的空白部分。這些空白部分可以給賣方提供很多的作弊空間，有可能在空白的地方做手腳，損害你的利益。所以合同里面的空白部分，一定要刪除掉。

買二手房要交哪些費用

購買二手房要繳納的費用有：

1、購買房屋的費用、評估房屋的費用。

2、稅費：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。

3、房屋買賣交易手續(xù)費、房屋所有權(quán)登記費。

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