本文來源:時代財經(jīng) 作者:羅韜
房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了連續(xù)兩個月的新房價格上漲后,再次迎來拐點(diǎn),價格開始環(huán)比下跌,市場進(jìn)入博弈期。
6月1日, 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)一份報告顯示上述信息。2023年5月,百城新建住宅平均價格為16180元/平方米,環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌,跌幅為0.01%;同比跌幅擴(kuò)大至0.11%。此前的3月、4月,百城新建住宅平均價格均環(huán)比上漲0.02%。
(資料圖片)
“5月整體樓市表現(xiàn)疲軟,市場分化較為明顯,一二線城市房地產(chǎn)市場相對三四線城市而言更有活力。”上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦告訴時代財經(jīng)。
房地產(chǎn)市場整體低迷
“5月份我們?nèi)珖谑垌椖縼碓L人數(shù)幾乎在下滑,客戶成交意愿不如今年2、3月,我們也不得不采取一些價格措施去促進(jìn)成交?!币晃籘OP30房企營銷人士向時代財經(jīng)坦言。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)與上述人士的感受不謀而合。
第三方地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,5月百城新房、二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別為54個和83個,較上月分別增加10個和7個,其中新房和二手房價格環(huán)比均下跌城市數(shù)量共44個,較上月增加9個。
從成交量看,受到觀望情緒加重影響,5月多數(shù)城市銷售面積環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢,加之各大房企推盤意愿不足,供需兩端表現(xiàn)低迷。
第三方地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)現(xiàn),5月樓市重點(diǎn)30城供應(yīng)僅為2019-2021年同期一半,成交環(huán)比下挫8%。
易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為,市場供需兩淡的核心原因還是購房信心不足,加之前期剛需釋放殆盡,樓市增長動能持續(xù)放緩。
從全國城市看,房價趨勢分化日益明顯。
一線城市房價依舊堅挺,顯示出資產(chǎn)的“保值”能力,而三四線城市房價則并不樂觀。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù),5月一線城市新房價格環(huán)比上漲0.04%,房價保持穩(wěn)健;二線城市新房價格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌,跌幅為0.01%,半數(shù)城市房價呈回落狀態(tài);三四線代表城市新房價格已連續(xù)10個月下跌,本月跌幅擴(kuò)大至0.05%。
雖然一線城市房價穩(wěn)健,但是5月成交量降速卻高于全國重點(diǎn)30城。
克而瑞統(tǒng)計,5月一線城市成交環(huán)比下滑22%、降幅高于全國重點(diǎn)30城平均。主要原因是前期熱度較高的北京、上海、深圳均出現(xiàn)成交轉(zhuǎn)降。
其中,北京主要受限于供應(yīng),連續(xù)2月供求比不足0.5。上海、深圳雖然供應(yīng)放量,但是受外圍區(qū)域推盤量占比增加影響,成交表現(xiàn)一般。以上海為例,外郊環(huán)和郊環(huán)外等外圍區(qū)域供應(yīng)占比超65%,也使得5月成交環(huán)比下降39%。
而對于二三線城市而言,成交熱度也在小幅回落,城市分化格局顯現(xiàn)。
其中,成都單月成交面積突破200萬平方米,獨(dú)占鰲頭。前期略顯低迷的武漢、濟(jì)南、佛山、寧波、東莞、長春等存在不同程度的觸底回升行情,環(huán)比持增。而多數(shù)城市環(huán)比持降,以合肥、嘉興、徐州為典型代表。
“沒人著急買房了?!边@幾乎成為地產(chǎn)人的目前階段的共識。
市場預(yù)期謹(jǐn)慎樂觀
市場整體較為低迷,大部分地產(chǎn)商對后市預(yù)期亦較為謹(jǐn)慎。
“年初,我們認(rèn)為下半年市場可能會回暖,目前看來,預(yù)計今年市場還是較為艱難。”一家資金出險的房企高級副總裁向時代財經(jīng)透露。
他的謹(jǐn)慎不無道理。從克而瑞統(tǒng)計的5月銷售看,百強(qiáng)房企僅2成的銷售環(huán)比增長。從業(yè)績看,部分在土地市場上表現(xiàn)突出的區(qū)域型房企大華集團(tuán)、偉星房產(chǎn)等才實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績的環(huán)比增長。
此外,從累計銷售額看,銷售額同比增速較快大多為央國企。
時代財經(jīng)不完全統(tǒng)計,包括中國海外發(fā)展(0688.HK)、華潤置地(1109.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、越秀地產(chǎn)(0123.HK)等公司前5月同比增速超50%。
“市場整體還是銷售困難,銷售增速快的公司無非是新推出的貨值多,還有一個原因是部分公司產(chǎn)品定位比較準(zhǔn),目前市場上好地段的高端戶型銷售相對容易?!鄙鲜鰻I銷人士分析。
好的消息是,積極而寬松的政策還在繼續(xù)出臺。5月,包括杭州、南京部分區(qū)域放松限購。寧波支持在風(fēng)險可控前提下,放寬房貸年齡限制。貴州、海南、廣州、南京、南昌、營口等省市調(diào)整公積金政策,涵蓋提高公積金貸款及租房提取額度,降低二套房公積金首付比例,放寬公積金購買二套房限制條件,支持公積金支付首付等。鄭州、重慶、滁州等城市發(fā)放購房補(bǔ)貼。
中國指數(shù)研究院預(yù)計,6月中央及地方政府將加快推進(jìn)穩(wěn)樓市政策的出臺,進(jìn)一步探索豐富政策工具箱,以支持居民合理住房需求的釋放,修復(fù)市場信心和預(yù)期。
克而瑞則認(rèn)為,6月是上半年房企關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),為了沖刺年中業(yè)績,房企也將加快推盤節(jié)奏,提升折扣力度,供應(yīng)預(yù)期環(huán)比持增,成交也將有望迎來小幅放量。
“我們預(yù)計6月的房地產(chǎn)市場應(yīng)該還在震蕩和修復(fù)期。今年其實(shí)是不錯的買房時間窗口,一線城市好地段的新房是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),保值能力也強(qiáng)。但是,三四線城市看,目前的市場彈性較差,買房可能需根據(jù)自身情況謹(jǐn)慎看待?!北R文曦認(rèn)為。
標(biāo)簽:
1、http: baike baidu com view 73529 html?tp=0_11。本文到此結(jié)束,希望對大
山西運(yùn)城的小麥也迎來收割期。連日來,當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)部門多措并舉,全力保障農(nóng)機(jī)供給。
據(jù)德國天空體育記者FlorianPlettenberg透露,近幾天拜仁內(nèi)部沒有再討論引進(jìn)阿爾瓦雷斯,圖赫爾正推動弗拉霍
中國郵政定于2023年6月1日發(fā)行《動畫——九色鹿》特種郵票1套5枚,郵票圖案名稱為神鹿現(xiàn)身、善待萬物、救人
日前,紅帽宣布正式推出事件驅(qū)動的Ansible(Event-DrivenAnsible),這是一款可擴(kuò)展且有彈性的解決方案,能夠
1、《最新律師業(yè)務(wù)操作指引》是2015年4月法律出版社出版的圖書。2、作者是北京市律師協(xié)會、張小煒、高鵬。
離譜的漢字霸道總裁怎么過離譜的漢字霸道總裁攻略,
袁心玥:勝利是對大家的肯定---新華社日本名古屋5月31日電(記者王子江)中國女排在31日的2023世界女排聯(lián)賽
1、一年級校外安全主要有以下幾個方面:2、交通安全方面,不能乘坐無牌無證車輛,過馬路要走人行道,遵循一
摘要:2023年06月01日華中數(shù)控(300161)換手率大于8%,主力資金凈流入12809 48萬元。換手率大于8%說明了該
世界通訊!市南區(qū)優(yōu)化營商環(huán)境 實(shí)現(xiàn)
半島網(wǎng)6月1日訊(記者李京媛通訊員韓英子劉暢)整合優(yōu)化全區(qū)資源力量,全力推動項目加快落地、開業(yè)運(yùn)營、達(dá)
為31座老橋“鍍黑金” 李滄采用碳纖
因為強(qiáng)度極高且自重較輕,碳纖維在建筑加固領(lǐng)域享有“黑金”的美譽(yù)。近日,李滄區(qū)啟動新一輪市政橋梁維修養(yǎng)
青島稅務(wù):調(diào)查研究走深走實(shí) 惠企實(shí)
半島網(wǎng)6月1日訊(記者李京媛通訊員周星宇)“保險公司存在人員數(shù)量基數(shù)大,流動性強(qiáng)等特點(diǎn),個稅匯算工作存
別樣的兒童節(jié):他們是萬分之一,渴望
即將到來的“六一”,是妞妞(化名)生命中第三個兒童節(jié)。妞妞是一名3歲的脊髓性肌萎縮癥(SMA)患者。她是
天天快資訊丨青島高考人數(shù)今年再“蹦
5月30日,青島9中高三教室里氛圍安靜,學(xué)生們在靜悟中迎接高考的到來。文 半島全媒體記者 劉金震 圖 半島
騰訊客服人工電話打不進(jìn)去怎么回事
今天來聊聊關(guān)于騰訊客服人工電話打不進(jìn)去怎么回事,騰訊客服在線咨詢?nèi)斯る娫挻虿煌ǖ奈恼拢F(xiàn)在就為大家來
洪山一幼“兒童電影節(jié)”開幕啦_快看
荊楚網(wǎng)(湖北日報網(wǎng))訊(記者齊一璇、許文秀通訊員肖潔、夏青)童年是快樂的,無憂無慮;童年是生動的,活
長三角G60科創(chuàng)走廊租投聯(lián)盟成立 看
5月30日,“租投聯(lián)動·金融賦能”助力長三角G60科創(chuàng)走廊高質(zhì)量發(fā)展大會在上海市松江區(qū)舉辦。會上,長三角G6
呂布方天畫戟 有多重_傳說中的呂布
大家好,小石來為大家解答以上問題。呂布方天畫戟有多重,傳說中的呂布的方天畫戟到底多重這個很多人還不太
青島稅務(wù):調(diào)查研究走深走實(shí) 惠企實(shí)
半島網(wǎng)6月1日訊(記者李京媛通訊員周星宇)“保險公司存在人員數(shù)量基數(shù)大,流動性強(qiáng)等特點(diǎn),個稅匯算工作存
歐籃名記:猛龍的另一個潛在主教練候
據(jù)歐洲籃球名記EmilianoCarchia報道,消息人士表示,猛龍隊另一個潛在的主教練候選人是拉賈科維奇。目前,
Apple BKC 首日銷售額 1 億盧比
根據(jù)EconomicTimes報道,蘋果上月在印度開設(shè)了兩家AppleStore,首月銷售額在4 4到5億盧比(IT之家備注:當(dāng)前約377
天天動態(tài):【原】mPEG-L-Cysteine 甲
mPEG-L-Cysteine 甲氧基聚乙二醇-半胱氨酸中文名稱:甲氧基聚乙二醇-半胱氨酸英文名稱:mPEG-L-Cystein
高溫下廣東人的生活現(xiàn)狀:特斯拉車主
高溫下廣東人的生活現(xiàn)狀:特斯拉車主草帽、報紙、涼席、雨傘全用上!6月1日消息,近期廣東迎來了入夏以來的
【全球獨(dú)家】傳統(tǒng)文化包括哪些內(nèi)容_
大家好,小石來為大家解答以上問題。傳統(tǒng)文化包括哪些內(nèi)容,傳統(tǒng)文化包括哪些這個很多人還不太了解,現(xiàn)在一
小波特:羅伊對我來說意味著全世界
直播吧6月1日訊?明天上午8點(diǎn)30,掘金和熱火的總決賽將正式開打。今天,掘金小波特在訓(xùn)練結(jié)束后接受了記者
院士專家齊聚廣州,共探AI賦能網(wǎng)絡(luò)安
院士專家齊聚廣州,共探AI賦能網(wǎng)絡(luò)安全“隨著海量數(shù)據(jù)的進(jìn)一步集中和信息技術(shù)的進(jìn)一步發(fā)展,信息安全成為大
美國交通監(jiān)管部門:所有新車都要配自
美國國家公路交通安全管理局(NHTSA)周三宣布,將要求所有新車安裝自動剎車系統(tǒng),以避免車禍發(fā)生 在售的
生成集合_關(guān)于生成集合介紹-新消息
生成集合,關(guān)于生成集合介紹這個很多人還不知道,我們一起來看看!1、在數(shù)學(xué)中。2、表達(dá)式生成元、生成、由
小波特:從小到大我最喜歡杜蘭特 還
明天上午8點(diǎn)30,掘金和熱火的總決賽將正式開打。今天,掘金小波特在訓(xùn)練結(jié)束后接受了記者采訪。在被問及第
1+9+N,廣州南沙打造“粵港澳大灣
1+9+N,廣州南沙打造“粵港澳大灣區(qū)青少年守護(hù)者聯(lián)盟”南都訊記者莫郅驊通訊員鄭善因鄭凡今年“六一”前
佛山市應(yīng)急志愿“愛心分享”活動上線
佛山市應(yīng)急志愿“愛心分享”活動上線啦!快來亮出您的應(yīng)急志愿愛心吧有一群人積極參與各種應(yīng)急志愿服務(wù)活動
小波特:在受傷之前我認(rèn)為我可以成為
近日掘金球員小邁克爾-波特接受媒體采訪時透露自己曾做了三次背部微椎間盤切除手術(shù)。小波特表示:“對很多
生成音系學(xué)_關(guān)于生成音系學(xué)介紹 環(huán)
生成音系學(xué),關(guān)于生成音系學(xué)介紹這個很多人還不知道,我們一起來看看!1、生成音系學(xué)(generativephonology
生成音系學(xué)原理_關(guān)于生成音系學(xué)原理
生成音系學(xué)原理,關(guān)于生成音系學(xué)原理介紹這個很多人還不知道,我們一起來看看!1、《生成音系學(xué)原理》是2021
天天觀焦點(diǎn):“廣東夫婦”直播一小時
“廣東夫婦”直播一小時銷售額破億引熱議,盤點(diǎn)其商業(yè)版圖6月1日,“廣東夫婦”直播一小時銷售額破億,引發(fā)
澳大利亞計劃加強(qiáng) AI 監(jiān)管立法,擬
澳大利亞官員今日表示,由于擔(dān)心技術(shù)濫用,正計劃加強(qiáng)對人工智能的監(jiān)管,包括可能禁止深度造假和看似過于真
蘇州公積金新政:余額可提取作為首付
蘇州市住房公積金管理中心熱線工作人員表示,今日接到通知,對于蘇州市繳存職工在蘇州市購房,可提取住房公
軟通動力成功舉辦多模態(tài)大模型產(chǎn)業(yè)高
5月30日,“多模態(tài)大模型產(chǎn)業(yè)高峰論壇”在軟通動力總部舉行。近百位專家學(xué)者、行業(yè)大咖和產(chǎn)業(yè)精英齊聚一堂
神筆狗良多彩的故事完整的家怎么解鎖
《神筆狗良:多彩的》是一款俯視視角的冒險游戲,會利用繪畫的力量進(jìn)行探索。里面有成就系統(tǒng),很多玩家專注