認購書是房屋買賣合同嗎？簽購房合同后可以退房嗎？
發(fā)布時間：2023-05-22 09:30:46 文章來源：法制法律網
一、認購合同注意什么區(qū)別1、定金定金是指在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。定金的款項是退還不了的。...

一、認購合同注意什么區(qū)別

1、定金

定金是指在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。定金的款項是退還不了的。定金交納的數額不應超過主合同標的額度的20%，也就是說，當對方索要更多的定金時，你可以直接提出異議，當場回絕。

定金能不能退?答案是不能退!當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當當作價款或者回收。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

2、訂金

又稱預付款。初步達成協議后，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權。與“定金”不同，訂金可退。認購協議簽訂前需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接收方諱約，預付款都要原數返還。

那訂金可以退嗎?可以，訂金可以退!訂金不受法律保護，定金受法律保護。訂金違約返還為單倍返還，定金違約返還則應雙倍返還。

3、誠意金

購房者表現出買房的誠意，需耍通過繳納誠意金來體現。繳納誠意金后，購房者便獲得了房履的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時，購房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。然而，根據規(guī)定，任何形式的預售許可都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。預售許可金無法律效應!

房地產商的提前認薦優(yōu)惠大多都是“鏡中花”、“水中月”，看上去很美，實際上存在著很多意想不到的巨大風險，如延期開盤_、抬高房價、無法等等，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。

4、意向金

和誠意金幾乎一致。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現，購房者繳納小額金額，屬于當事人自發(fā)行為，此“金”繳納后可直接當作房款使用。誠意金應該交付的金額，由當事人自由約定。

注意了，法律上并無意向金一說!所以購房者在繳納意向金時，應該注意書面協議的表述及收據公章是否完好，并對于無預售證樓盤提前收取意向金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預售證或者爛尾的風險，房企資金鏈斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。

二、簽訂認購合同時要注意什么

首先需要說明的是，認購書并不是房屋買賣合同。認購書在定性上為商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽訂認購書時要了解上面提到的問題;再看認購書條款的具體內容。一項合格的認購書的一般包括以下內容：

1、雙方當事人的基本情況;

2、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);

3、價款計算;

4、簽署契約的時限規(guī)定?？辞宄渲袃热菔欠裼羞`反平等、公平的原則。

因此，在簽訂認購書時，需要詳細看一下認購書是否完整，是否包括上面所提到的內容，不完整的，就不要貿然簽訂這個認購書，因為認購書雖然不是房屋買賣合同，但是里面可能會涉及到一些定金或者違約金方面的約定，一旦違約需要承擔賠償責任。

三、簽購房合同后可以退房嗎

首先，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務的;

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

由此我們可以看出，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。

標簽： 房屋買賣合同 簽購房合同后可以退房嗎

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