法院可以執(zhí)行唯一住房的的4種情形分別是什么？執(zhí)行5到8年的租金標(biāo)準(zhǔn)是什么？
發(fā)布時(shí)間：2023-05-25 09:39:48 文章來(lái)源：法制法律網(wǎng)
一、唯一住房執(zhí)行條件登記在被執(zhí)行人名下雖只有一套住房，但有下列情形之一的，人民法院對(duì)登記在其名下的唯一住房仍可執(zhí)行：(一)對(duì)被執(zhí)行人...

一、唯一住房執(zhí)行條件

登記在被執(zhí)行人名下雖只有一套住房，但有下列情形之一的，人民法院對(duì)登記在其名下的“唯一住房”仍可執(zhí)行：

(一)對(duì)被執(zhí)行人有贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;

(二)一審訴訟或仲裁立案后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;

(三)被執(zhí)行人在其戶(hù)籍所在地或擬執(zhí)行的“唯一住房”所在地農(nóng)村享有宅基地并自建住房或被執(zhí)行人享有小產(chǎn)權(quán)房等權(quán)屬上有瑕疵而無(wú)法自由流轉(zhuǎn)的住房的;

(四)被執(zhí)行人將其“唯一住房”用于出租、出借或雖未出租、出借，但超過(guò)一年無(wú)人居住的;

(五)被執(zhí)行人的“唯一住房”系執(zhí)行依據(jù)確定的被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)交付的房屋的;

(六)申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)?縣級(jí)市、縣、區(qū)范圍)房屋租賃市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年房屋租金的;

(七)其他可以執(zhí)行的情形。

二、執(zhí)行5到8年的租金標(biāo)準(zhǔn)

參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)的五至八年租金，下列房屋的租金，應(yīng)當(dāng)按照市政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

(一)公有居住房屋。

(二)以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋。

(三)政府投資建造的公益性非居住房屋。以上第二項(xiàng)和第三項(xiàng)房屋，以下統(tǒng)稱(chēng)公有非居住房屋。此外，已經(jīng)按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋，其租金和租賃關(guān)系的處理也需按市政府規(guī)定執(zhí)行。

三、法院可以執(zhí)行唯一住房的的4種情形

(一)對(duì)被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活的必需的居住房屋的，比如你是老人，那么名下雖然有一套房子，但是你兒子的房子多，他足以保障你的生存。

(二)執(zhí)行依據(jù)生效之后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)而轉(zhuǎn)讓他名下的其他房產(chǎn)的，本來(lái)有房產(chǎn)，甚至有多套房產(chǎn)，但是執(zhí)行依據(jù)生效之后，為了逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移自己名下的房產(chǎn)，造成了只有一套房產(chǎn)，這不屬于保護(hù)的對(duì)象，因?yàn)槟愕哪康氖菫榱颂颖軅鶆?wù)的履行。

(三)申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ系拿娣e、標(biāo)準(zhǔn)，為被執(zhí)行人以及所撫養(yǎng)家屬提供了可供居住的房屋。比如按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)提供臨時(shí)的周轉(zhuǎn)房。同時(shí)，該規(guī)定還提供了一個(gè)選擇性的方案，或者是申請(qǐng)執(zhí)行人同意按照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均的租金標(biāo)準(zhǔn)，從該房屋的變價(jià)款中扣除5至8年租金的。這實(shí)際上是建立了一個(gè)激勵(lì)配合執(zhí)行的機(jī)制。

(四)如果執(zhí)行依據(jù)本身就是交付居住的房屋，那么法院必須按照?qǐng)?zhí)行依據(jù)所確定的內(nèi)容執(zhí)行。但是考慮到被執(zhí)行人需要另外租房子，可能要有一個(gè)周轉(zhuǎn)期，所以給予3個(gè)月的寬限期。

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