11月28日，青島四批次40總地塊出讓文件全部公示，40宗土地，總占地116萬(wàn)㎡，總建面249萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)138億。土拍規(guī)則依舊是：1，要求自有資金，否則競(jìng)買人3年內(nèi)不得在我市參與土地競(jìng)買；2，同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買，禁止馬甲；3；當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)后，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止。住宅用地轉(zhuǎn)入線下“競(jìng)高品質(zhì)商品住宅（包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑）建設(shè)”環(huán)節(jié)。另外，卓易數(shù)據(jù)對(duì)嶗山、市北、李滄等多個(gè)區(qū)市出讓地塊的詳細(xì)信息、周邊配套等進(jìn)行了深入分析。

嶗山區(qū)

(資料圖)

本批次最有看點(diǎn)的是嶗山，張村河兩岸城市更新以來(lái)拆除的舊村首次供應(yīng)，最先供應(yīng)的是李家下莊2宗地，是距離已有配套最近的地塊。

供應(yīng)的2宗地是去年年底拆除的，2宗地總占地64587㎡，規(guī)劃總建面14.53萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)23.98億。

（示意圖，以最終公示為準(zhǔn)）

1號(hào)地塊位于北側(cè)，占地面積3.49萬(wàn)㎡，容積率2.5，規(guī)劃總建面8.74萬(wàn)㎡（劃撥租賃型人才公寓16147㎡），起拍樓板價(jià)16500元/㎡，最高限價(jià)18975元/㎡，起拍總價(jià)11.76億。

2號(hào)地塊占地面積2.96萬(wàn)㎡，容積率2.5，規(guī)劃總建面7.4萬(wàn)㎡，起拍樓板價(jià)16500元/㎡，最高限價(jià)18975元/㎡，起拍總價(jià)12.21億。

（紅圈張村河南岸可開(kāi)發(fā)住宅地塊）

張村河南岸剔除安置房用地，目前可開(kāi)發(fā)的住宅用地不多。而張村河北岸正在拆遷，董家下莊、鄭張、南張和劉家下莊進(jìn)展最快，在張村河北岸原規(guī)劃中的住宅地塊主要集中在張家、鄭張、張村、南張等社區(qū)。

如今張村河兩岸的項(xiàng)目會(huì)受嶗山前海沿多項(xiàng)目開(kāi)花的影響，目前嶗山前海沿正在開(kāi)發(fā)或未來(lái)即將開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目共有7個(gè)，且7個(gè)項(xiàng)目的無(wú)論是建筑形態(tài)還是戶型面積都會(huì)對(duì)張村河兩岸的市場(chǎng)定位形成影響。

出讓條件：

1，LS0602-009宗地競(jìng)得人在競(jìng)得土地后3日內(nèi)需與嶗山區(qū)中韓街道李家下莊社區(qū)居委會(huì)簽訂經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地合作協(xié)議；

2，競(jìng)得人若非嶗山區(qū)工商注冊(cè)企業(yè)，須在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起 30日內(nèi)將公司注冊(cè)至嶗山區(qū)或在嶗山區(qū)成立獨(dú)立法人資格的全資子公司并由其作為主體開(kāi)發(fā)建設(shè)。

3，綠色建筑及綠色建材、裝配式建筑、住宅小區(qū)智慧化及智能建造、質(zhì)量安全保險(xiǎn)等要求執(zhí)行嶗山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《房屋建筑項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》等文件。競(jìng)得人在進(jìn)行工程施工招標(biāo)時(shí)，不得限制嶗山區(qū)企業(yè)組成聯(lián)合體參加招標(biāo),施工中標(biāo)方若非嶗山區(qū)工商注冊(cè)獨(dú)立法人企業(yè)，鼓勵(lì)企業(yè)在中標(biāo)后遷入嶗山區(qū)或在嶗山區(qū)成立獨(dú)立法人資格的全資子公司,支持大型施工企業(yè)集團(tuán)投標(biāo)并遷入嶗山區(qū)。

4,LS0602-004(1)及LS0602-009地塊按照規(guī)劃住宅建面10%配建租賃型人才住房，按照測(cè)算LS0602-004(1)地塊配建8744㎡不低于219間；LS0602-009地塊配建租賃型人才住房7403㎡，不低于185間，2宗地共計(jì)不少于16147㎡，不低于404間，按照“相鄰地塊、集中配建”的原則，可將兩地塊應(yīng)配建的租賃型人才住房在LS0602-004(1)地塊進(jìn)行建設(shè)。建設(shè)資金由該地塊受讓人自籌安排，建成后產(chǎn)權(quán)歸受讓人所有，按照規(guī)定經(jīng)營(yíng)管理；或由嶗山區(qū)人才住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)（青島嶗山灣發(fā)展集團(tuán)）按程序進(jìn)行回購(gòu)。

李滄和市北

與第三批次的熱鬧不同，本批次李滄區(qū)共有3宗地出讓，總占地面積7.3萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建面10.56萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)10.7億，分別為惠水路地塊、十梅庵地塊以及世園會(huì)戴家地塊。

——【惠水路地塊】

該地塊原為教育用地，今年9月份控規(guī)調(diào)整為居住用地，具體位置惠水路以南、賓川路以東，占地面積3.34萬(wàn)㎡，容積率1.7，規(guī)劃總建面5.68萬(wàn)㎡，起拍10015元/㎡，起拍總價(jià)5.69億。

從規(guī)劃意向圖來(lái)看，該地塊建設(shè)10棟小高層。

出讓條件：

1.土地競(jìng)得人須在李滄區(qū)注冊(cè)成立獨(dú)立法人公司。

2.土地競(jìng)得人須在取得《成交確認(rèn)書(shū)》的同時(shí)，與青島市李滄區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)推進(jìn)中心簽訂《李滄區(qū)惠水路以南、賓川路以東LC0303-41-1地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)監(jiān)管協(xié)議》。

3.為落實(shí)公服配套設(shè)施建設(shè)事項(xiàng)，土地競(jìng)得人須將地塊內(nèi)的公服配套建成后無(wú)償移交給李滄區(qū)政府或區(qū)政府指定單位，并簽訂《李滄區(qū)惠水路以南、賓川路以東LC0303-41-1地塊住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)移交協(xié)議書(shū)》。

4.本地塊保障性住房配建條件詳見(jiàn)《青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于確定李滄區(qū)惠水路以南賓川路以東項(xiàng)目土地供應(yīng)附加條件的復(fù)函》（青建函字〔2022〕138號(hào)）。

——【十梅庵地塊】

該地塊位于十梅庵片區(qū)為灣頭社區(qū)改造用地，具體位置遵義路以北、祥云路以東，占地面積26582.1㎡，容積率1.2，規(guī)劃總建面31898.52㎡，起拍9355元/㎡，起拍總價(jià)2.98億。

地塊西側(cè)為本月公示的城建地塊，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)13棟樓，體量為5.13萬(wàn)㎡尚未開(kāi)發(fā)。

目前該地塊已拆除為凈地，具備快速開(kāi)工的條件。

出讓條件：

1.土地競(jìng)得人須在李滄區(qū)注冊(cè)成立獨(dú)立法人公司。

2.土地競(jìng)得人須在取得《成交確認(rèn)書(shū)》的同時(shí)，與青島市李滄區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)推進(jìn)中心簽訂《李滄區(qū)遵義東路以北、天泰城以琳美地以西LC0803-204地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)監(jiān)管協(xié)議》。

3.為落實(shí)公服配套設(shè)施建設(shè)事項(xiàng)，土地競(jìng)得人須將地塊內(nèi)的公服配套建成后無(wú)償移交給李滄區(qū)政府或區(qū)政府指定單位，并簽訂《李滄區(qū)遵義東路以北、天泰城以琳美地以西LC0803-204地塊住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)移交協(xié)議書(shū)》。

4.以上協(xié)議由李滄區(qū)政府負(fù)責(zé)在其官網(wǎng)公示，并負(fù)責(zé)做好協(xié)議內(nèi)容解答、協(xié)議簽訂和監(jiān)督落實(shí)工。

5.本地塊保障性住房配建條件詳見(jiàn)《青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于明確天泰城-以琳美地以西遵義東路以北地塊土地供應(yīng)附加條件的復(fù)函》（青建函字〔2022〕140號(hào)）。

——【世園會(huì)戴家地塊】

LC0604-05地塊位于李滄區(qū)天水路以西、和達(dá)璟城以北。占地面積1.3萬(wàn)㎡，容積率1.3，規(guī)劃總建面約1.7萬(wàn)㎡，樓板起拍價(jià)12000元/㎡，起拍總價(jià)2.03億，競(jìng)買保證金按拍賣起始價(jià)總額的100%繳納。

據(jù)悉，該地塊與三批次出讓的LC0604-03同為戴家社區(qū)城中村改造項(xiàng)目用地，緊鄰的LC0604-03地塊已開(kāi)工建設(shè)。

出讓條件：

1.土地競(jìng)得人須在李滄區(qū)注冊(cè)成立獨(dú)立法人公司。

2.土地競(jìng)得人須在競(jìng)拍結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)取得《成交確認(rèn)書(shū)》。

3.土地競(jìng)得人須在取得《成交確認(rèn)書(shū)》的同時(shí)，與青島市李滄區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)推進(jìn)中心簽訂《李滄區(qū)天水路以東、賓川路以西LC0604-05地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)監(jiān)管協(xié)議》。

4、土地競(jìng)得人在取得《成交確認(rèn)書(shū)》之前，須先與青島市李滄區(qū)世園街道辦事處戴家社區(qū)居民委員會(huì)簽訂《李滄區(qū)城中村改造項(xiàng)目LC0604-05地塊經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房回購(gòu)協(xié)議》。

5.為落實(shí)公服配套設(shè)施建設(shè)事項(xiàng)，土地競(jìng)得人須將地塊內(nèi)的公服配套建成后無(wú)償移交給李滄區(qū)政府或區(qū)政府指定單位，并簽訂《李滄區(qū)LC0604-05地塊住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)移交協(xié)議書(shū)》。

6.以上協(xié)議由李滄區(qū)政府負(fù)責(zé)在其官網(wǎng)公示，并負(fù)責(zé)做好協(xié)議內(nèi)容解答、協(xié)議簽訂和監(jiān)督落實(shí)工作。

市北區(qū)此次只供應(yīng)了1宗地，原土地推介會(huì)中的中車地塊未供應(yīng)，據(jù)悉主要是地塊控規(guī)調(diào)整的因素。

——【青島港地塊】

地塊位于市北區(qū)國(guó)際郵輪港區(qū)啟動(dòng)區(qū)，新冠高架以西、規(guī)劃陵縣支路以南，用地面積約9351.6㎡，為商住混合用地，商住比3：7，容積率8.0，總建面74812.8㎡（住宅52368.9㎡），起拍樓板價(jià)9205元/㎡，起拍總價(jià)6.83億。

地塊現(xiàn)狀未空地，毗鄰建設(shè)中的地鐵2號(hào)線郵輪港站。

位于郵輪港區(qū)啟動(dòng)區(qū)及周邊航運(yùn)、貿(mào)易、金融業(yè)態(tài)逐漸豐富，已完工項(xiàng)目有山港大廈、中聯(lián)自由港灣；已開(kāi)工的項(xiàng)目包括啟動(dòng)區(qū)地下空間、山東港口國(guó)際航運(yùn)金融中心、集裝箱部落；未來(lái)將陸續(xù)開(kāi)工項(xiàng)目包括以地鐵2號(hào)線為核心的地下空間整體開(kāi)發(fā)TOD項(xiàng)目、世界之眼旅游集散中心、中國(guó)北方油氣中心等。

出讓條件：

1.土地競(jìng)得人須對(duì)項(xiàng)目地上商服全部自持，自持建筑面積約21883.6平方米（以建成后房屋實(shí)測(cè)登記面積為準(zhǔn)），如需轉(zhuǎn)讓，受讓對(duì)象需為競(jìng)得人控股股東或控股股東的控股公司，受讓對(duì)象資格須經(jīng)青島國(guó)際郵輪港區(qū)服務(wù)管理局審核同意。競(jìng)得人或受讓人持有時(shí)間合計(jì)為40年。

2.根據(jù)郵輪港區(qū)服務(wù)管理局等六部門聯(lián)合印發(fā)的《青島國(guó)際郵輪港區(qū)啟動(dòng)區(qū)整體開(kāi)發(fā)規(guī)則》要求，為實(shí)現(xiàn)綠色低碳城區(qū)建設(shè)，啟動(dòng)區(qū)地下空間已設(shè)置供應(yīng)冷熱源的能源島，在具備能源供應(yīng)條件下，該項(xiàng)目?jī)?yōu)先使用能源島供應(yīng)的冷熱源；該項(xiàng)目自身若不能滿足停車位配建要求，項(xiàng)目競(jìng)得人可通過(guò)啟動(dòng)區(qū)地下空間項(xiàng)目解決，并在規(guī)劃驗(yàn)收前，與啟動(dòng)區(qū)地下空間項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按市場(chǎng)價(jià)簽訂停車位租賃使用協(xié)議或成本價(jià)（不高于周邊市場(chǎng)銷售價(jià)格）購(gòu)買協(xié)議，保障項(xiàng)目配套建設(shè)。

3.按照青島市地鐵工程建設(shè)指揮部辦公室《關(guān)于征求市北區(qū)大港小港片區(qū) SF0102-013 地塊土地出讓相關(guān)事宜意見(jiàn)的復(fù)函》相關(guān)要求執(zhí)行，土地競(jìng)得人須與市地鐵辦進(jìn)行對(duì)接，確保滿足地鐵建設(shè)所需的其他配套及一體化設(shè)計(jì)、實(shí)施等要求。

4.按照《青島市人民政府關(guān)于同意將市北區(qū)新疆路以西、陵縣支路以南部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行供應(yīng)的批復(fù)》（青政地字〔2022〕111號(hào)），宗地中分?jǐn)偟?0.0平方米土地用途為城鎮(zhèn)村道路用地，劃撥給拍賣確定的土地競(jìng)得人，用于公共連廊建設(shè)并進(jìn)行管理，競(jìng)得人需保證24小時(shí)公共開(kāi)放使用。

5.本地塊保障性住房配建條件詳見(jiàn)《青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于確定市北區(qū)大港小港片區(qū)SF0102-013地塊配建保障性住房土地供應(yīng)附加條件的復(fù)函》（青建函字〔2022〕143號(hào)）。

標(biāo)簽： 成交確認(rèn)書(shū) 占地面積 李滄區(qū)政府