辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些費(fèi)用？土地使用權(quán)取得方式有哪些？
發(fā)布時(shí)間：2023-05-23 14:01:25 文章來(lái)源：法制法律網(wǎng)
一、辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅費(fèi)和費(fèi)用辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交的稅費(fèi)和費(fèi)用是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的增值稅;按增值稅繳納7%的...

一、辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅費(fèi)和費(fèi)用

辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交的稅費(fèi)和費(fèi)用是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的增值稅;按增值稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加;按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同所載金額繳納0.05%的印花稅;按合同成交價(jià)格繳納3%或5%的契稅;按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額繳納土地增值稅。

《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。

二、土地使用權(quán)取得方式有幾種

土地使用權(quán)取得方式有三種：

1.以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓方式包括招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。

2.以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者 使用的行為。

3.以轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。

三、土地使用權(quán)可以抵押?jiǎn)?/p>

土地使用權(quán)可以抵押，但是部分法律禁止抵押的土地的使用權(quán)除外。

根據(jù)《民法典》第三百九十九條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán);

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

標(biāo)簽： 辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 土地使用權(quán)取得方式

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